Este es un momento perfecto para invertir en Miami. Lo invitamos a conocer nuevas construcciones en Miami con mejor ubicación y valorización al sur de la Florida.
Una Residences
Una Residences es un condominio de 48 pisos, con un diseño arquitectónico característico que es reconocible por la extensa curva de su silueta. Fue diseñado por Adrian Smith y Gordon Gill Architecture. Todas las residencias cuentan con amplias vistas del agua y del horizonte de la ciudad.
Ubicado en el corazón de Brickell, Una Residences ofrece fácil acceso a excelentes restaurantes y tiendas, Coconut Grove, Downtown, al aeropuerto internacional de Miami y a las playas de Key Biscayne.
Las residencias incluyen hermosos acabados, ventanas de vidrio de piso a techo de alta eficiencia energética, amplias terrazas y más. Las amenidades incluyen marina privada, piscina frente al mar, piscina de entrenamiento al aire libre, piscina familiar, jacuzzi, sala de cine y más.
Estates at Acqualina es una comunidad residencial privada y cerrada. Las dos torres residenciales de 50 pisos cuentan con un estilo arquitectónico posmoderno, mezclado con la arquitectura que distingue a Acqualina, de estilo italiano y mediterráneo. Ofrece a los residentes y visitantes la más exquisita experiencia de vida frente a la playa en Miami.
Las amenidades en Acqualina incluye valet parking las 24 horas, sala para jugar bolos, sala de cine, seis piscinas y el servicio legendario por Acqualina Resort and Spa.
Ambos edificios no poseen más de 4 residencias por planta, lo que garantiza privacidad, seguridad y magníficas vistas del océano o la bahía. Además, The Estates en Acqualina está situado en una zona exclusiva y lujosa de Sunny Isles Beach, Miami.
Aston Martin Residences es un edificio de 66 pisos con forma de velero, con 150 metros frente al agua. Ofrece vestíbulos privados, gimnasio con spa, una piscina infinita en el piso 55, un puerto deportivo, vistas al río Miami y más. Las residencias en Aston Martin van de uno a cuatro dormitorios, así como siete penthouses y un penthouse dúplex.
La experiencia única de vivir en Aston Martin está llena de lujo, donde prima la autenticidad. Los espacios interiores y el edificio comparten un elemento común con los autos Aston Martin: la secuencia Fibonacci.
La empresa extrajo la secuencia entera natural para llegar a proporciones de los diseños en el edificio. Esto equilibra las proporciones exteriores de las diversas partes de sus coches deportivos.
A todos les gusta tener ganancias, pero los impuestos en Estados Unidos obligan a declarar las ganancias de capital. Antes que nada, se debe empezar con el primer concepto. Una ganancia de capital se obtiene cuando se vende un bien como acciones, bonos o inmuebles por más dinero del que se pagó al comprarlo (Regions, s.f.).
El impuesto por este tipo de ganancias se divide en dos formas:
A corto plazo: se obtiene de activos que se conservaron durante un año o menos. El cobro es mínimo del 25% de la utilidad o más.
A largo plazo: se obtiene de activos que se conservaron durante más de un año. El cobro oscila entre el 5 y el 25%.
Para este artículo, se hará énfasis en dicho impuesto aplicado a la venta de inmuebles. La pregunta entonces es, los no residentes o con visa EB5, ¿también deben pagar el llamado capital gains tax?
Extranjeros no residentes y pago al impuesto de ganancias de capital
La mayoría de los estados de USA permiten que los extranjeros adquieran inmuebles para uso personal o como inversión. Pero su calidad de no residentes no los exime de pagar el impuesto a las ganancias de capital (Suárez, 2014).
En ese caso, la utilidad que se genera al vender un inmueble, se grava a una tasa máxima del 20%.
El problema es, que los extranjeros están sujetos al 10% por concepto de retención provisional del valor de venta. Lo cual encarece el impuesto a la ganancia. Sin embargo, hay alternativas para disminuir, eliminar o solicitar la devolución de dicha retención. Esa es una de las razones por las que se recomienda asesoría con un profesional.
Cómo impacta el impuesto a las ganancias de capital a los bienes inmuebles en Miami
El número de días que el inversor pasa en Miami (o en cualquier parte del territorio estadounidense), impacta en el cálculo del impuesto a las ganancias de capital. Si el inversor permanece físicamente en Estados Unidos durante 31 días del año en curso o 183 días en un periodo de 3 años, se le considera extranjero residente (IRS, s.f.).
En ese caso, la ganancia de capital se cobrará de la misma manera que para los estadounidenses. Como se comentó al inicio: 25% o más para las ganancias a corto plazo y entre el 5 y 25% para las de largo plazo (Miami Inmobiliario, s.f.).
Hay otro aspecto importante. Si una persona que es dueña de un inmueble en Miami y lo usa como vivienda durante 2 años, queda exonerada del impuesto a las ganancias de capital (Barrios, 2019).
Esto es porque la venta de un inmueble residencial queda exenta de este impuesto, sin límite de transacciones. Mientras se usen como vivienda personal, se pueden comprar y vender tantos inmuebles como se deseen.
Cómo estimar el impuesto a las ganancias de capital
Calcular las ganancias de capital es un proceso relativamente sencillo. Al precio de venta hay que restarle el de compra y los gastos que afectan a la ganancia (Barrios, 2019). Será mejor si se explica con un ejemplo. Una persona compra una unidad en el 2010 en US$400 mil y en el 2016 la vende en US$520 mil.
Cuando compró, tuvo un costo de cierre de transacción de US$10 mil. Además, en el 2013 remodeló el garaje, eso le costó US$20 mil. En el momento en el que la vendió, tuvo costos de comisiones inmobiliarias de US$24 mil y otros costos de cierre por US$6 mil.
Venta: US$520,000 (propiedad) – US$24,000 (comisiones) – US$6,000 (costos de cierre) = US$490,000.
Cálculo de la ganancia: US$490,000 – US$430,000 = la ganancia de capital es de US$60 mil.
Consejos para afrontar el impuesto a las ganancias de capital
Para declarar el impuesto a las ganancias de capital, se necesita llenar dos formularios (IRS, s.f.):
Formulario 8949: ventas y otras disposiciones de activos de capital.
Le recomendamos asesorarse con un especialista porque hay formas de minimizar este impuesto, por ejemplo (Orem, 2020):
Mantener el inmueble por más de un año antes de vender.
Habitar la vivienda el tiempo mínimo necesario para quedar excluido.
Equilibrar las ganancias con dividendos.
Utilizar cuentas con ventajas fiscales.
Un asesor profesional será capaz de entender su contexto particular y recomendarle la mejor forma de operar. Esto le permitirá sacarle el mayor provecho a sus ganancias de capital generadas por la venta de inmuebles en Miami.
¿Lo atraen los ambientes tranquilos y armoniosos? ¿Le gusta un estilo de vida relajado y discreto, pero con aventura? Entonces mire a Sunny Isles Beach.
Muchos habitantes de esta hermosa ciudad son conocidos por su actitud amistosa y su pasión por el aire libre.
Te mostramos algunos departamentos nuevos en venta en Sunny Isles Beach.
18000 N Bay Rd #203, Sunny Isles Beach, FL 33160
Esta impresionante unidad de esquina de 2/2 con una vista increíble de la costa y una cantidad ilimitada de atardeceres asombrosos. Esta unidad ha sido totalmente renovada y viene amueblada, llave en mano.
Muy altos acabados y muebles en este condominio en los cuales no se han reparado gastos. Los mecanismos de ventana son todos eléctricos. Esta unidad se puede alquilar 12 veces al año y es una comunidad de 55 +. Un muelle privado con un elevador que puede acomodar hasta 36 pies también está disponible con esta unidad por $ 95,000 adicionales.
15701 Collins Ave #1805, Sunny Isles Beach, FL 33160
3640 pies cuadrados de: pisos de mármol Thassos en todas las áreas de estar, pisos de madera Oscar Ono en áreas privadas. Acabados: Panel de pared con mármol Callacata y espejo de bronce, panel de pared lacado mate y papel pintado de Arte; Pared italiana en armario de Poliform; Muebles italianos: Minotti, Poliform y Dedon; Luminarias italianas: Venicem, Oluce, Vistosi y Artemidi; Alfombras de seda; Obra de Solferini, Fernanda Namam y Will Sampaio; Objetos decorativos: jarrones Lalique, cubiertos Baccarat y Christofle, accesorios de cuero de lujo Riviere para el hogar; Trousseau juegos de cama de alta gama de 1000 hilos.
Ritz Carlton ofrece comodidades de clase mundial como piscinas, gimnasio Spa, impresionante nivel Club en el piso 33 y más.
300 Se Sunny Isles Blvd #4-1502, Sunny Isles Beach, FL 33160
Impresionante unidad de esquina en Parque Towers en Sunny Isles, a poca distancia de la playa. Esta residencia está completamente terminada con persianas y cortinas automáticas, electrodomésticos y gabinetes de cocina de lujo, armarios empotrados y mucho más.
El balcón envolvente de gran tamaño junto con las ventanas de impacto del piso al techo le da a esta residencia abundante luz e increíbles vistas de la costa. El edificio ofrece increíbles comodidades, como 5 piscinas estilo centro turístico, sala de billar, centro de negocios, sala para niños, gimnasio de última generación, sauna / spa.
300 Sunny Isles Blvd #4-1501, Sunny Isles Beach, FL 33160
Esta unidad llave en mano elegantemente decorada está esperando su llegada. Totalmente amueblado por un decorador de interiores con los mejores muebles “Habitus”. Unidad de esquina de plano de planta abierto con balcón envolvente y una vista amplia del horizonte de Sunny Isles y el océano Atlántico.
La propiedad está situada en la riviera Sunny Isles Beach de Florida, cerca de aeropuertos, excelentes restaurantes y destinos de compras de renombre mundial. El edificio ofrece un club de playa con servicio de conserjería en la playa con transporte desde y hacia la playa.
En este edificio de nueva construcción, encontrará comodidades de lujo como un spa, una habitación para niños y una plataforma de chapoteo, y un hotel privado solo para sus huéspedes.
El precio de apartamentos en Miami varía según muchos factores como ubicación y año de construcción. Te mostramos algunas de las zonas más deseables para comprar un piso en Miami.
Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach es conocida como “la ciudad del sol y el mar” y, como probablemente pueda adivinar por su nombre, cuenta con una playa espectacular y propiedades frente al mar. Los apartamentos en Sunny Isles Beach son muy buscados. El área ha experimentado una gran cantidad de proyectos recientes, incluidos increíbles rascacielos.
El valor típico de una vivienda en Sunny Isles Beach es $474,253. Este valor está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas. Casi todo en Sunny Isles está experimentando un renacimiento, lo que hace que la compra de un apartamento en Sunny Isles Beach sea una inversión inteligente.
Brickell
La gran mayoría de los apartamentos en venta en Brickell se construyeron después del cambio de siglo; construidos por algunos de los mejores arquitectos y desarrolladores que operan en la región, para ofrecer algunos de los mejores ejemplos del estilo de vida contemporáneo de gran altura en las propiedades inmobiliarias de Miami.
Un apartamento en Brickell cuesta aproximadamente $369,659. Este valor está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas. Los condominios de lujo de Brickell capturan perfectamente la impresionante costa de Florida; con planos de planta abiertos “fluidos”, techos altos, paredes de vidrio y puertas corredizas que conducen a enormes terrazas. Los condominios tienen acabados exquisitos, con características de diseño y una ejecución meticulosa de cada detalle.
Fisher Island
Realmente no hay otro lugar como Fisher Island. La clásica comunidad residencial privada de estilo mediterráneo de Fisher Island está ubicada en un exuberante complejo tipo club en una isla tropical. Fisher Island consiste principalmente en edificios de condominios y casas adosadas, el valor de un apartamento en Fisher Island es de $3,078,250. Este valor está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas.
Los residentes podrán disfrutar de un conjunto inigualable de instalaciones para el tiempo libre, las actividades deportivas y la vida de lujo. Como su encantador club de playa privado junto al mar y otros restaurantes íntimos, su magnífico centro de tenis de inspiración mediterránea, sus encantadoras cabañas de alrededor de 1925 y casas de suites para huéspedes, sus elaborados puertos deportivos de aguas profundas y el impresionante campo de golf.
Doral
La ciudad de Doral tiene una población de más de 70,420 y es una comunidad única donde personas de todas las edades y culturas se reúnen y disfrutan de muchas de las cosas que hacen la vida hermosa. Los apartamentos en Doral son asequibles que se adaptan a todos los estilos de vida.
Desde un bonito apartamento o townhome, una casa más nueva o una casa en una comunidad privada cerrada, Doral lo tiene. El futuro de Doral promete una combinación de proyectos de vanguardia tanto residenciales como no residenciales, que incluyen tiendas minoristas, centros médicos, parques, escuelas, oficinas y más.
El valor de una vivienda típica en Doral es $345,555. Este valor está ajustado estacionalmente y solo incluye el nivel de precio medio de las viviendas. Los valores de las viviendas en Doral han subido un 1,8% durante el año pasado y se predice que subirán un 6,3% el próximo año.
Miami Beach es uno de los lugares más deseados para vivir en Miami, con sus lujosas propiedades e impresionantes vistas al océano, no hay lugar que se compare.
Impresionantes vistas directas al mar desde la mejor línea del edificio. 2 dormitorios, 2 baños, esta unidad de esquina está impecablemente amueblada por la aclamada diseñadora Debora Aguiar. Cocina completa, sala de estar y dormitorios de gran tamaño.
Sala de estar en el hotel con piscina privada en la azotea, bar y salones llenos de arena. Restaurantes que sirven la mejor cocina orgánica. Vestíbulo privado para residentes, conserje y Tesla con chofer. 600 pies lineales de playa, 4 piscinas, Gimnasio de 14,000 pies cuadrados, Bamford Spa, servicio de playa y piscina, valet y más.
Un verdadero Oasis en el centro de South Beach con vistas impresionantes al océano. Como uno de los propietarios, usted recibirá acceso a la mayoría de las comodidades en la playa, como su propia playa privada, servicios de conserjería dedicados, canchas de tenis / baloncesto, Bliss Spa, gimnasio las 24 horas, piscina Infiniti, restaurantes de clase mundial y el famoso Wall Night Club.
La unidad es parte del programa W Hotel Rental y ha tenido un desempeño excelente.
Magnífica unidad frente al mar en el codiciado Il Villaggio de South Beach. El ascensor privado lo llevará a la impecable unidad de flujo continuo de 3 habitaciones con vista frontal directa del océano, South Beach y el horizonte de la ciudad a través del apartamento. Este apartamento cuenta con acabados de alta calidad, terraza frente al mar a lo largo de la unidad y una terraza al atardecer orientada al oeste con electrodomésticos de primera línea.
Il Villaggio es un edificio boutique de lujo conocido por su servicio personalizado de primer nivel y excelentes comodidades; gimnasio de dos pisos, hermosa piscina frente a la playa, área de barbacoa, lobby recientemente renovado, puerta de seguridad, conserje, valet y servicio de playa privada.
Miami es la puerta de entrada a los Estados Unidos para los latinoamericanos y, como destino de inversión, ha crecido los últimos años (Portafolio, 2020). El sector inmobiliario se ha fortalecido después de la crisis del 2008, atrayendo mucha inversión. Los latinos están buscando oportunidades para comprar negocios y bienes raíces en los Estados Unidos (Forbes, 2020).
Consideramos importante que calcule el rendimiento sobre la inversión de sus inversiones en bienes raíces.
Algunas formas de invertir en bienes raíces son:
Comprar y vender inmuebles: la rentabilidad está en la valorización del inmueble menos los gastos. Las casas en Miami en venta son un excelente ejemplo de este modelo de inversión en bienes raíces.
Arrendamiento: le incrementa liquidez a la inversión, mientras se valoriza. Las casas en Miami vinculadas a Airbnb en Miami son un buen ejemplo de este modelo.
Crowdlending: se recaudan fondos con pequeños inversionistas para venderlo a un tercero. Muchos proyectos inmobiliarios se ubican en este modelo.
Queremos indicarle a continuación, cómo calcular el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces.
¿Cómo calcular el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces?
En general, el rendimiento sobre la inversión mide las ganancias de una inversión frente a su costo (Muñoz, 2020). Los bienes raíces, son inversiones que no generan mucha liquidez inmediata, pero se valorizan bastante (Forbes, 2020).
La fórmula general es:
ROI = (Valor actual del inmueble – valor inicial del inmueble) / valor inicial del inmueble.
Este valor, que es un porcentaje, indica cuánto se incrementó el capital invertido en el inmueble durante el tiempo evaluado. Es una métrica muy utilizada para evaluar el rendimiento del capital invertido.
Cuando se invierte en bienes raíces, el objetivo principal es proteger el capital invertido, con la seguridad del inmueble o con la valorización (BBVA, 2019). A continuación, explicamos los factores que influyen en el rendimiento sobre la inversión.
¿Qué factores influyen sobre la rentabilidad de las inversiones en bienes raíces?
Las inversiones en bienes raíces se caracterizan por su riesgo relativamente favorable y baja liquidez. Además, ofrecen una moderada facilidad para entrar y retirarse de la inversión. Los siguientes factores afectan el rendimiento sobre la inversión inmobiliaria (Ricardo, s.f.):
Ubicación: el factor más influyente para definir la rentabilidad de los bienes inmuebles. La proximidad de servicios, áreas de influencia, proyección del sector, seguridad y estado del vecindario son variables a considerar.
Valor de la propiedad: influye sobre el costo de los seguros, impuestos y costos de registro. Muchas propiedades pueden tener costos iniciales altos que se compensan con la valorización final.
Propósito de la inversión: aquí aparece el perfil del inversionista para determinar el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces. El tiempo que quiera permanecer con el inmueble, así como el riesgo que quiera asumir, afectan la valorización, el mercado puede no reaccionar de acuerdo a sus expectativas.
Flujos de efectivo y ganancias esperadas: a veces los bienes no se rentan en el momento esperado, el tiempo muerto afecta la rentabilidad. Otras veces, se ve afectada la valorización por eventos inesperados que distorsionan la imagen del sector, disminuyendo su valor.
Proyección del sector: es importante conocer la vocación del sector a la hora de decidirse por invertir en inmuebles. Si aparece un proyecto que no se conocía y afecta la panorámica de la propiedad, su valor puede afectarse.
Inversiones indirectas: muchos inmuebles requieren adecuaciones posteriores a la compra, que incrementan el valor inicial y disminuyen su valor final.
¿Por qué es importante calcular el rendimiento sobre la inversión en bienes raíces?
Conocer el rendimiento sobre la inversión cuando se invierte en bienes raíces, es importante porque (Fernández, 2014):
La rentabilidad que genera el capital invertido es una medida del éxito de la inversión.
El perfil del inversionista también facilita la decisión a la hora de invertir. Puede suceder que el inmueble sea susceptible de valorizarse pero no el tiempo que espera el inversionista.
Los bienes inmuebles que requieren adecuaciones y mejoras, afectan la rentabilidad del capital, y sólo midiéndose, se descubre qué tan eficiente fue la inversión.
Muchos inversionistas se enamoran de un proyecto por la afinidad que les genera. Pero esto puede distorsionar su percepción de la rentabilidad, y sólo midiendo se conocen los beneficios reales del inmueble.
Al medir el rendimiento sobre la inversión del inmueble, se motiva al inversionista a considerar otros factores que pueden afectar su decisión sobre si vende o permanece más tiempo con la inversión inmobiliaria.
Muchos inversionistas tienen claro el horizonte de sus inversiones, así como su perfil de riesgo. Sin embargo, no todos son tan profesionales. Para ellos se tiene al mejor grupo profesional dispuesto a ayudarle a obtener la mayor rentabilidad en su inversión. Calcular el rendimiento sobre la inversión es una tarea simple que todo inversionista debe hacer a la hora de poner su capital en bienes raíces.
En el mar la vida es más sabrosa, en el mar todo es felicidad, así suena una canción famosa que evoca el sueño de vivir junto al mar. Y es que disfrutar de las mejores playas de Miami es una fantasía que se puede volver realidad. Arena blanca y aguas en tonos azules casi transparentes bañan toda la costa de la Florida.
Miami es conocida por sus más de 16 playas, donde emerge el océano Atlántico junto con el mar del Caribe (Visit Florida, s.f.). Su ambiente playero, deportes extremos, centros comerciales y gastronomía variada, es lo que atrae a miles de turistas todos los años a disfrutar de las mejores playas de Miami.
Cómo disfrutar de las mejores playas de Miami
¿Todo listo para un fin de semana de sol y arena? Recorrer las mejores playas de Miami es muy sencillo ya que existe una diversidad de lugares para todos los gustos. Playas fiesteras, playas para niños, incluso playas pet friendly para llevar a su mascota. En Miami encontrará una playa diferente para cada tipo de plan. ¿Cuál es el suyo?
La más conocida: South Beach
Tal vez sea la playa más conocida de Miami, pero eso no la hace menos atractiva. South Beach es la playa más famosa de las películas y se encuentra en Ocean Drive, que concentra los clubes y las discotecas más concurridas de Miami Beach(Viajarmiami, 2020). Aquí también encontrará las famosas casetas de los socorristas. Perfectas para tomar una foto.
En South Beach, podrá encontrar el Lummus Park, un parque frente a la playa con restaurantes, cafeterías, tiendas y mucho movimiento.
Playas familiares: South Pointe Park
Una de las mejores playas en Miami para ir con su familia, está ubicada más al sur de la isla. South Pointe no sólo tiene playas hermosas sino muchos parques. Un plan perfecto para ir con niños de todas las edades. También, tiene un parque acuático para los más pequeños y cuenta con senderos para caminatas familiares y lugares para comer (Keating, s.f.). Si le provoca dar un paseo en barco, esta playa es ideal.
Otra playa fantástica para las familias que buscan alejarse del bullicio es Sunny Isles Beach. Se pueden realizar paseos en kayak y también pescar.
Si se tiene un poco de suerte y un anzuelo, el muelle de Newport es el lugar. Esta es la única zona designada para esta actividad, ya que la pesca no está permitida en ninguna de las playas a lo largo de toda la costa (City of Sunny Isles Beach, s.f.). Un plan diferente en una de las mejores playas de Miami.
Playas con mascotas: perros felices
¿Quiere disfrutar de un día de playa con toda la familia, pero también disfrutar del arte contemporáneo? ¡Este plan es único! Puede visitar The Bass museum. El museo exhibe regularmente piezas de arte moderno y es fácil de recorrer en aproximadamente una hora. El último domingo de cada mes tiene entrada gratis para todos (The Bass Museum, s.f.).
Comida de todo el mundo
Después de un largo día de playa qué mejor que relajarse y disfrutar de la mejor comida que tiene la zona. Existe una amplia variedad de restaurantes en Miami. Y lo mejor de todo es que podrá encontrar platos de todo el mundo. En Ocean Drive o Little Havana podrá seguir disfrutando de la vista al mar y deliciosa comida.
Hacer turismo en Miami es una aventura infinita con una cantidad de actividades que se pueden encontrar en toda la ciudad. No sólo se puede disfrutar del sol, el mar y la arena en las mejores playas de Miami. También puede encontrar naturaleza, cultura, gastronomía y música en un solo lugar. ¿Qué espera para planificar su próxima visita?
