Si estás buscando un condominio en Miami, tienes algunas opciones a considerar, y estas incluyen edificios antiguos y establecidos, condominios que han existido desde principios de la década de 2000 y condominios de nueva construcción que se acaban de terminar recientemente.
Los nuevos proyectos de construcción en Miami estan dentro de los mejores vecindarios de Miami como Brickell, Downtown Miami, Edgewater o Sunny Isles.
Si estás buscando ser dueño de un condominio que se completó recientemente, aquí hay una lista de las mejores opciones para ti:
Canvas
Terminado en el 2018
Canvas Condominiums está ubicado justo en la frontera de Edgewater y el centro de Miami. Este edificio de 37 pisos alberga 513 unidades dentro y en configuraciones que van desde unidades de estudio a unidades de 2 dormitorios.
Las casas cuentan con techos de 9 pies de altura, amplias terrazas y tecnología de construcción inteligente. Los residentes aquí disfrutarán de una larga lista de servicios que incluyen piscinas para el amanecer y el atardecer, salas de spa y tratamiento, gimnasio enorme y muchos más.
Brickell Flatiron
Terminado en el 2019
El Brickell Flatiron se eleva 64 pisos y alberga 546 unidades dentro, con configuraciones que incluyen residencias de áticos de hasta cinco habitaciones.
Estas casas de lujo vienen con grandes balcones privados, ventanas de vidrio de piso a techo y puertas corredizas y techos de 9 a 10 pies de altura.
Las comodidades que los residentes pueden esperar incluyen una piscina de entrenamiento y una piscina de hidromasaje, una sala de cine, un centro de negocios, un gimnasio e incluso restaurantes, así como tiendas minoristas a nivel del suelo.
Echo Brickell
Terminado 2018
Otro edificio residencial prometedor en Brickell es esta estructura de 180 unidades a lo largo de la avenida Brickell. El Echo Brickell, que tiene 57 pisos, es uno de los condominios de lujo en aumento en el distrito financiero de Miami.
Las unidades aquí vendrán con características que incluyen cocinas modernas con electrodomésticos de Wolf y SubZero, gabinetes italianos y pisos de mármol.
Las comodidades que vienen con el edificio incluyen una piscina de borde de fuga estilo centro turístico con servicios de alimentos y bebidas, bañeras de hidromasaje, gimnasio y una terraza para tomar el sol.
Aria On The Bay
Terminado 2017
Uno de los muchos edificios residenciales que se levantan en el vecindario de Edgewater es este edificio de Aria on the Bay el cual posee 53 pisos que alberga 647 unidades dentro.
Las casas aquí tienen configraciones que van desde planos de planta de una a cuatro habitaciones, todas ellas con techos de 9 pies de altura, puertas corredizas de vidrio de piso a techo y amplios balcones.
Las comodidades de clase mundial que se pueden esperar de este edificio incluyen 2 piscinas, terraza y sala de estar, gimnasio y sala de proyección.
The Estates at Acqualina
Terminado en el 2019
Sunny Isles Beach es otro vecindario en Miami que tiene una gran cantidad de nuevos edificios residenciales que se elevan dentro de él, como es el Estates at Acqualina.
Establecido para ser llamado uno de los edificios de condominios más elegantes y opulentos en el área, con vestíbulos y áreas públicas diseñadas por nada menos que Karl Lagerfeld, este edificio contará con casas muy espaciosas que vienen con planos de planta de tres a siete habitaciones.
Las comodidades aquí incluirán 500 pies de playa privada, numerosas piscinas, cabañas privadas y una casa club que tiene salas de juegos, una bolera y una sala de cine.
Miami es una de las ciudades más vibrantes y atractivas de Estados Unidos. Ampliamente conocida por sus playas y ambiente tropical, hoy tiene mucho más para ofrecer. Conozca los principales aspectos a tener en cuenta para vivir en Miami y disfrutarla al máximo.
Vivir en Miami: ¿quiénes habitan la ciudad?
La ciudad de Miami es la segunda más poblada del estado de Florida, después de Jacksonville. De acuerdo con el United States Census Bureau (2019), hoy en día se acerca a los 458 mil habitantes. Vivir en Miami significa estar inmerso en diversidad, ya que la ciudad acoge a personas de distintas procedencias.
Su zona más urbana atrae a jóvenes profesionales interesados en impulsar sus carreras, y también disfrutar de un ambiente relajado y festivo. Los lugares predilectos para esta población son Downtown Miami, Wynwood, Midtown y Brickell. De otro lado, locaciones como Key Biscayne, Coral Gables, Doral y Coconut Grove son más familiares. Cuentan con multitud de colegios y espacios para compartir como parques, restaurantes, teatros, entre otros.
Además, Miami atrae a muchos ciudadanos retirados con su clima cálido que dura todo el año y estilo de vida.
Aspectos clave sobre Miami
Vivir en Miami implica gran variedad de culturas y comunidades, no solamente por sus habitantes, sino por su ubicación. La ciudad, junto con otras municipalidades independientes, forma lo que se conoce como Greater Miami Area. Esta región de Florida está compuesta por los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Incluye ciudades principales como Miami, Aventura, Weston, Fort Lauderdale, West Palm Beach, Pembroke Pines y Boca Raton.
Un nutrido sistema de vías comunica esta gran área. Cuenta con cinco autopistas interestatales, además de ocho autopistas express. El sistema de transporte público comunica la zona del Aeropuerto Internacional de Miami con comunidades costeras como Fort Lauderdale, Hollywood, Deerfield Beach, Boca Raton y West Palm Beach. Asimismo, está conformado por diversos medios de transporte:
Metrobus
Cubre los principales centros de cultura, entretenimiento y compras, así como instituciones educativas y hospitales. Ofrece 95 rutas con cerca de mil autobuses en Miami Beach, Key Biscayne, West Miami-Dade, Broward County, Homestead, Florida City y Middle Keys.
Virgin Brightline
Es el primer sistema de tren de alta velocidad en Estados Unidos construido y operado con fondos privados. Es un tren de lujo que transporta pasajeros entre Miami hasta West Palm Beach con una parada en Fort Lauderdale. Ya ha empezado la construcción de la ruta hasta Orlando, que se espera esté lista para el 2022. Se estima que va a transportar más de tres millones de pasajeros cuando inicie la ruta hasta Orlando. Un sistema de transporte dirigido a los ejecutivos que buscan la conexión de los condados de Miami Dade, Broward y Palm Beach, y para los turistas que buscan comodidad para su viaje obligado entre Miami y Orlando.
Metrorail
Es una vía dual de tren de 25 millas (40 kilómetros) de extensión. Conecta el Aeropuerto Internacional de Miami, Kendall, South Miami, Coral Gables, Downtown Miami, el área del Centro Cívico y el Jackson Memorial Hospital, Brownsville, Liberty City, Hialeah y Medley. Dispone también de conexiones con los condados de Broward y Palm Beach.
Metromover
Es un servicio automatizado de autobuses sobre rieles gratuito en Downtown Miami. Algunos de los principales destinos a los que llega son American Airlines Arena, Bayside Marketplace, Miami-Dade College y Miami-Dade County School Board. Además, Miami se beneficiará próximamente de.
Como es de esperarse de una gran urbe, la ciudad de Miami cuenta con un sistema sólido de servicios públicos. La empresa que administra la energía eléctrica, por ejemplo, es reconocida en el país por su servicio al cliente, tecnología e innovación. De igual manera, su agua potable cumple con los estándares nacionales de calidad, de acuerdo con el Miami-Dade Water and Sewer Department.
Por otro lado, el sistema de educación pública del condado de Miami-Dade es el cuarto más grande de Estados Unidos. La ciudad como tal tiene más de 200 colegios públicos de enseñanza primaria, media y alta. Así mismo, existen 570 colegios privados. De acuerdo con la clasificación de U.S. News & World Report, 15 escuelas secundarias de Miami están entre las 200 mejores de Estados Unidos.
Miami también ofrece 17 instituciones universitarias con diversos enfoques. Las más conocidas son la Universidad de Miami (privada) y la Universidad Internacional de Florida (pública).
Entretenimiento: un beneficio central de vivir en Miami
La cultura de Miami ha sido formada por la diversidad de su gente. La influencia de sus grandes comunidades latinas y del Caribe se ve reflejada en su escena musical, artística y gastronómica.
La ciudad cuenta con múltiples teatros, cinemas, museos y centros culturales. Uno de los eventos que más se destaca es el Festival de la Calle Ocho, en la Pequeña Habana, reconocido como el mayor escenario de música latina de Estados Unidos. Otros favoritos incluyen:
Ultra Music Festival, para los fanáticos del EDM.
Miami International Film Festival.
Art Basel, una feria anual de arte contemporáneo realizada exclusivamente en Miami, Basilea (Suiza) y Hong Kong (China).
Mercedes-Benz Fashion Week Miami.
South Beach Wine & Food Festival, de Food Network.
Boat show de Miami
Boat Show de Ft. Lauderdale
Maraton de Miami
Obras de teatro
Conciertos musicales
Miami Open de Tenis
Así mismo, la vida nocturna de Miami es legendaria. Las zonas cercanas a la playa dominan después del atardecer con todo tipo de establecimientos. A lo largo de la popular vía Ocean Drive se encuentran numerosas discotecas, lounges y bares para todo gusto. Asimismo, el Distrito de Diseño de Miami ofrece experiencias innovadoras de moda, diseño, arquitectura y culinaria.
¡Vivir en Miami es vivir afuera!
Uno de los rasgos más característicos de los habitantes de Miami es su amor por la naturaleza y la actividad. Por supuesto, las estrellas de este estilo de vida son sus playas sobre las aguas del Océano Atlántico. Son ideales para descansar al sol, caminar, patinar, montar en bicicleta y disfrutar de actividades acuáticas.
De igual manera, el clima cálido de Miami invita a pasar tiempo al aire libre en sus más de 800 parques. En muchos de ellos se practican el ciclomontañismo, las caminatas o los paseos en kayak. Vivir en Miami, además, significa habitar la única ciudad en Estados Unidos rodeada por parques naturales: el Parque Nacional de los Everglades, el Big Cypress National Reserve, el Parque Nacional Biscayne y el Dry Tortugas National Park.
Un lugar estelar para el cuidado de la salud
Al ser uno de los principales lugares de jubilación de Estados Unidos, Miami cuenta con un robusto sistema de proveedores de salud. Es hogar de organizaciones médicas de gran prestigio como:
Jackson Memorial Hospital.
Bascon Palmer Eye Institute de la Universisad de Miami. Es el hospital de ojos #1 a nivel nacional
Leonard M. Miller School of Medicine de la Universidad de Miami.
Cleveland Clinic
Miami VA Hospital.
Mount Sinai Medical Center en Miami Beach.
Holtz Children’s Hospital.
De igual manera, tiene una buena oferta de especialistas. Por eso, disfrutar de un seguro de salud de calidad y asequible es un beneficio de vivir en Miami.
En general, cubren los servicios esenciales de salud como atención primaria, especialistas, embarazo, emergencias y hospitalización. Algunos corresponden a la Ley del Cuidado de Salud a Bajo Precio conocida como Obamacare. Otros son planes privados de salud. Tenga presente que vivir en Miami es vivir en una metrópolis vibrante en constante evolución. No espere para ser parte de su inconfundible espíritu.
Te mostramos las mejores escuelas de las diferentes zonas de Miami
Uno de los principales factores que sin duda jugará en tu decisión al mudarte a Miami es asegurarte de comprar una casa lo suficientemente cerca de la escuela adecuada para tus hijos.
El proceso de elegir la escuela adecuada es difícil, por decir lo menos, y lo que es cierto es que no existe la escuela perfecta, sino más bien la escuela perfecta para tu hijo.
Algunos niños están perfectamente preparados para una escuela, mientras que otros no. Acá algunas de las mejores escuelas privadas que existen en Miami.
Ransom Everglades School
Guiada por las palabras de Paul C. Ransom, quien fundó Ransom Everglades en 1903, la escuela produce graduados que “creen que están en el mundo no tanto por lo que puedan sacar de él sino por lo que pueden aportar en él”.
“La misión de Ransom Everglades School es proporcionar un entorno educativo en el que la búsqueda del honor, la excelencia académica y el crecimiento intelectual se complemente con la preocupación por el desarrollo físico, cultural y de carácter de cada estudiante. La escuela ofrece una preparación universitaria rigurosa.
American Heritage es una escuela preparatoria para la universidad con 2.800 estudiantes en los grados PK3-12. En la escuela inferior, las clases de honores comienzan en 2do grado y 15 asignaturas optativas, que incluyen clases como violín, chino mandarín y ciencias de la computación, se integran en los horarios de todos los estudiantes.
En la escuela superior se ofrecen 300 cursos. El 100% de los graduados son aceptados en universidades de 4 años. Los alumnos son líderes notables en sus campos elegidos, generando diferencias positivas en nuestro mundo.
Fundada en 1961, Carrollton es una escuela preparatoria católica para niñas en Coconut Grove, Florida, que educa a niñas y mujeres jóvenes de entre 3 y 18 años.
Patrocinado por la Sociedad del Sagrado Corazón, Carrollton es la única escuela de niñas pre-K-12 en el estado de Florida. Desarrollan mujeres jóvenes seguras que son responsables, creativas y compasivas alentándolas a tomar riesgos, buscar desafíos y desarrollar liderazgo. Están comprometidos con la excelencia enla educación y creen que solo una educación total que incluya desafíos espirituales, intelectuales, emocionales y físicos puede llamarse excelente.
Gulliver es una escuela preparatoria universitaria superior dedicada a la excelencia educativa, donde los estudiantes se sienten inspirados y desafiados a alcanzar su máximo potencial. En Gulliver, el desarrollo del carácter es tan importante como el logro académico e integran los
valores de la comunidad en la instrucción diaria.
Su riguroso currículum, sus instalaciones de vanguardia y su nutrida facultad colocan a los estudiantes en el centro de aprendizaje para que
tengan éxito, tanto en el aula, en la universidad y a lo largo de sus carreras.
Fundada en 1950, Riviera continúa su tradición de crear una comunidad de aprendizaje en la que los estudiantes se esfuerzan por ser las mejores versiones de sí mismos. La facultad y los estudiantes se unen, se respetan mutuamente y fomentan el crecimiento personal.
Como una escuela diurna independiente y mixta, Riviera mantiene un cuerpo estudiantil diverso para estudiantes desde preescolar hasta el duodécimo grado. Los estudiantes tienen la oportunidad de
explorar cualquier vía, desde las ciencias hasta las artes y las humanidades.
A través de experiencias interesantes y significativas, los estudiantes se dan cuenta de su potencial interno y su capacidad para lograr un cambio en el mundo.
Comprar casa en Estados Unidos supone derechos, pero también implica deberes; el primero de ellos es pagar impuestos. Independientemente de si se es ciudadano estadounidense o residente permanente, todos los propietarios de bienes inmuebles deben atender estas obligaciones. A continuación, respondemos cuatro preguntas frecuentes que debe tener en cuenta sobre los impuestos en Estados Unidos.
¿Qué tipos de impuestos existen y cuáles aplican al comprar casa?
En Estados Unidos existen dos grandes categorías de impuestos relacionados a su inversion inmobiliaria. El impuesto al ingreso (income taxes) y los impuestos a la propiedad (property taxes).
Impuestos al ingreso
Estos se gravan sobre los ingresos personales y tienen en cuenta el monto que durante un determinado periodo se recibe. Es decir, este recae sobre el salario en el caso de los empleados. Si bien existe el impuesto al ingreso a nivel federal, la mayoría de los estados y municipios pueden también exigirles a sus residentes el pago de este tributo. Este se hace anualmente en la declaración de impuestos (Tax Return). En el caso de la Florida no existe el impuesto estatal lo que lo hace muy atractivo para vivir y para ser el destino de muchos de los artistas y deportistas de ingresos elevados.
Impuestos a la propiedad
Estos suelen ser recolectados por las autoridades locales o estatales. De esa manera, cada Estado establece parámetros diferentes. Algunos de los bienes inmuebles gravables son: fábricas, condominios, muelles y por supuesto, casas y apartamentos. Así, si usted ha decidido comprar casa en Estados Unidos, seguramente deberá pagar un impuesto a la propiedad. Igualmente, en el proceso de adquisición, es posible que deba pagar un gravamen dado que la transacción es una venta. Por otro lado, si su objetivo es rentar el bien para convertirlo en un negocio, los usuarios del servicio tendrán que pagar un impuesto en cada desembolso.
¿Cómo puedo calcular mis impuestos y cada cuánto los debo pagar?
Para pagar impuestos en Estados Unidos, y particularmente el impuesto a la propiedad, el monto se calcula con una fórmula sencilla. Normalmente, se toma como base el valor total del inmueble o una porción del mismo. En el caso del estado de la Florida, funciona de esta manera:
Primero es necesario obtener la valuación o “Assessed Value”. Esta es la diferencia entre el valor de mercado (Just Value) y los límites de la valuación (Assessment Limits). Supongamos entonces que su nueva casa tiene un valor de mercado de 300.000 USD. Sin embargo, la propiedad es elegible para un límite de valuación que corresponde a 40.000 USD. De esta forma, la valuación será de 260.000 USD.
A continuación, se debe obtener el valor gravable o “Taxable Value”. Para esto es necesario identificar posibles exenciones. Supongamos que en este caso aplica una exención de 25.000 USD, que sirve para definir los impuestos que tienen como objetivo financiar las escuelas del condado. Así, el valor gravable será igual a la valuación (260.000 USD) menos la exención (25.000 USD). El resultado es 235.000 USD.
Finalmente, el valor gravable se debe multiplicar por el llamado “Millage Rate”, que en este caso es del 0,007 %. Así, la carga tributaria o “Tax Liability” final para los impuestos escolares será de 1. 645 USD.
Aunque al principio puede parecer un poco confuso, se trata de una serie de operaciones sencillas que le permitirán identificar aproximadamente cuánto debe pagar en impuestos por su nueva propiedad.
Total Tax Liability = Taxable Value x Millage Rate Cabe mencionar que los Impuestos a la propiedad deben pagarse cada año en noviembre. Sin embargo, el proceso para obtener los beneficios y las exenciones comienza en Noviembre y el ultimo plazo de pago para no genrerar multas y penalidades es el 31 de Marzo. Para conocer las fechas clave, visite esta página.
¿Qué otros beneficios existen en el Estado de la Florida?
Además de los límites y exenciones arriba mencionados, el estado de la Florida ofrece otros beneficios. Estos hacen mucho más sencillo asumir el costo de pagar el impuesto a la propiedad.
Uno de los grandes beneficios es que como propietario de un inmueble no se paga impuesto estatal sobre las utilidades. A diferencia de otros estados donde se paga impuesto por utilidades generadas a titulo personal. Como por ejemplo en Nueva York y California.
El estado de la Florida se carcteriza por tener un manejo electronico en transacciones inmobiliarias. Los impuestos de presentan de forma digital y asi mismo se pueden pagar. Lo que hace que se reduzcan los tiempos de espera por tramitologias burocraticas.
¿Pagar impuestos en Estados Unidos me da derecho a visa?
La visa de inversionista (E-2) fue creada para las personas que tienen el propósito de “desarrollar y dirigir operaciones de una empresa en Estados Unidos en donde el ciudadano ha invertido o está en el proceso de invertir una cantidad considerable de capital” (Embajada y consulados de Estados Unidos en México, s.f.).
Es decir que este tipo de visa fue creada con el propósito de facilitar la interacción económica entre Estados Unidos y otros países del mundo. Hay que tener en cuenta que la visa puede renovarse o extenderse si se siguen cumpliendo con las leyes de migración.
Tenga presente que comprar una casa en Estados Unidos no le da derecho de obtener la visa de inversionista. Para que se otorgue la visa de inversionista lo primero que se tiene en cuenta es la generacion de empleo. El adquirir una propiedad es una inversion pasiva. Se debe analizar su situacion y evaluar las mejores opciones para presentar el caso para la visa de inversionista. Por eso, para que el proceso de adquisición del bien, así como el pago de impuestos, sea adecuado, es recomendable asesorarse de un experto. Esto no solo le garantizará que se cumpla con todos los requisitos, también será una opción segura para pagar los impuestos que realmente debe pagar y así obtener los beneficios tributarios para los cuales es elegible.
Miami Beach es uno de los barrios más lujosos de Miami con ofertas inmobiliarias muy diversas. Demos un recorrido por algunas de las casas en Miami en venta frente al mar y lo que esta zona nos puede ofrecer.
19 Palm Ave, Miami Beach
6 habitaciones | 7 baños | 2 tocadores | 9.556 SF Adj | 17,948 SF Lote
Listado por $22,500,000
Una mansión moderna del 2019. Un ambiente tropical sofisticado que presenta un atrio al aire libre, estanques de reflexión y salón en la azotea. Los interiores cuentan con cocina, cocina de catering, sala de desayunos, bar de vinos, teatro de gran tamaño, ascensor y áreas de entretenimiento que se despliegan hacia el agua, mientras que en los exteriores hay una terraza con vistas al amanecer oriental, piscina de mosaico de borde infinito, hoguera hundida y cocina de verano.
También tendrás un garaje de autos con plato giratorio, sin contar la privacidad que 19 cámaras, tecnología infrarroja y puerta de acero te brindan. Ver propiedad.
825 E Dilido Dr, Miami Beach
7 dormitorios | 7.5 baños | 8.048 SF Adj | 14,224 SF Lote
Listado por $ 17,900,000
Nueva obra maestra arquitectónica ultramoderna frente al mar diseñada por Choeff Levy Fishman Architectyre y amueblada por Artefacto en las Venetian Islands. Esta villa moderna tropical de Wide Bay está construida con losas de tensión posterior y sistemas de pared invisible de vidrio Vitrocsa de 12 ‘. 825 E Dilido Dr. es una casa con un diseño único, cuenta con dormitorio principal y baño + 2 suites para invitados en el agua.
Villa familiar con 7 camas, 7.5 baños + cuarto de servicio en 8,048 pies cuadrados de espacio habitable en 14,224 pies cuadrados con 107 pies de frente al mar. También cuenta con una piscina infinita de doble cara con spa y sistema de recolección de agua de lluvia entre otras comodidades. Ver propiedad.
35 E Dilido Dr, Miami Beach
5 dormitorios | 5 baños | 2 tocadores | 7,500 SF Adj | 14,221 SF Lote
Listado por $ 16,850,000
Una obra maestra arquitectónica moderna y obra de arte única en las codiciadas Venetian Islands. Con amplias vistas de la costa de la Bahía de Biscayne, techos altos mezclados con hormigón en voladizo y vidrio voluminoso, escalera de escultura flotante con cuarzo negro iluminado, 19 pies únicos y un jardín tropical interior con sistema de riego sostenido. Una enorme cocina y bar Snaidero hecho a medida con sala de vino de vidrio con control de temperatura.
Además, cada una de las 5 habitaciones tiene baños en suite y armarios personalizados. Cuenta también con 2 habitaciones familiares separadas con vistas increíbles, elevador de grado comercial y garaje para coleccionistas de automóviles. Ver propiedad.
3465 N Meridian Ave, Miami Beach
5 dormitorios | 5 baños | 2 tocadores | 6.052 SF Adj | 13,228 SF Lote
Listado por $ 7,750,000
3465 N Meridian es una casa moderna e inteligente frente al mar, ubicada en el corazón de Miami Beach. Con un plano de planta luminoso y abierto, es el lugar perfecto para el entretenimiento. Cuenta con un vestíbulo alto, amplio y luminoso salón y zona familiar.
La cocina es italiana, personalizada con amplios gabinetes, electrodomésticos Miele y Wolf, con gran encimera de mármol y despensa, así como un amplio garaje para 2 autos. Como propietario, tendrás una cabaña al aire libre con parrilla, baño exterior y trastero. Piscina climatizada con acabado de guijarros con jacuzzi. 4 dormitorios arriba con pisos de madera de roble. Baños inteligentes y ducha al aire libre. Armarios y puertas italianos. Escalera de caracol que conduce a la gran terraza en la azotea. Ver propiedad.
1776 Bay Dr, Miami Beach
6 habitaciones | 6.5 baños | 6,166 SF Adj | 13,940 SF Lote
Listado por $ 7,500,000
Impresionante casa frente al mar en Miami Beach con impresionantes vistas de la bahía abierta de la Bahía de Biscayne y el horizonte del centro de Miami. Esta moderna residencia de 7,763 pies cuadrados cuenta con 6 habitaciones, 7 baños, más espacio para oficinas, un garaje para 3 autos y un lote cerrado de gran tamaño de 13,940 pies cuadrados. Suelos de mármol y cocina personalizada Pedini con electrodomésticos Miele.
Una residencia con todas las comodidades de una casa familiar. También contarás con una cocina de verano cerca a la gran piscina con opción de cascada, el ambiente perfecto para relajarte. Otras características incluyen 83 pies lineales de frente de agua, 30,000 elevadores de botes, rampas para jet ski y terraza en la azotea. Ver propiedad.
Mire más casas en venta en Miami y si esta interesado, contáctenos para ayudarlo en la busqueda de su nueva propiedad!
No es necesario esperar a que un edificio o condominio esté construido para invertir en él. Para eso existen los proyectos inmobiliarios en preconstrucción. Se trata de aquellos proyectos que aún no han sido construidos, pero que se pueden adquirir. Los desarrolladores los ponen en venta en etapas tempranas para financiar el resto de la construcción. Este esquema, que es muy utilizado en proyectos de apartamentos en Miami, les ofrece a los inversionistas grandes beneficios.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en apartamentos en Miami en preconstrucción?
1. Precio
Para la inversión en finca raíz es muy importante escoger la unidad y el proyecto correcto. El objetivo es maximizar la inversión a través de una renta mensual o una venta en el futuro. Así, cuando se invierte en etapa de preconstrucción se obtiene el precio más bajo posible.
Al invertir en etapa de preconstrucción, o incluso de planeación, el inversionista puede adquirir inmuebles hasta un 20% más económicos que cuando ya están construidos. Cuando el proyecto se termina, el precio del apartamento habrá aumentado respecto al precio de compra inicial, por lo que estará listo para ser rentado o vendido. De esta manera, dará una valorización inmediata al inversionista.
2. Control sobre la inversión
Como todas las inversiones, la finca raíz es una inversión cíclica, es decir que puede subir o bajar. Lo que marca la diferencia es que el inversionista tiene el control de su inversión. Así pues, desde el principio es quien toma decisiones sobre el activo (Lee, 2015).
Si un inversionista tiene un portafolio en la bolsa de valores, puede que de la noche a la mañana pierda o duplique su dinero. En contraste, si realiza una inversión en apartamentos en Miami, el portafolio no se va a ningún lugar. Si el precio del mercado baja, el inversionista puede decidir no vender. De esa manera, podrá esperar a que el mercado mejore para hacerlo y maximizar su ingreso.
3. Valorización
Existe la posibilidad de comprar un apartamento terminado y rentarlo inmediatamente. Sin embargo, los apartamentos revendidos no se aprecian en valor tanto como las unidades en preconstrucción. Una de las razones es que las personas prefieren comprar apartamentos nuevos antes que usados. Además, suelen pagar más por acabados modernos y mejores amenidades.
4. Inversión de largo plazo
Al ser una inversión que se valoriza desde el momento en que se adquiere, se recomienda comprar en la etapa más temprana posible. De esta manera, los retornos de inversión a largo plazo serán mayores. La inversión en apartamentos en Miami en preconstrucción implica que cuando el inmueble esté listo se puede convertir en una fuente de ingreso pasivo, por lo que no hay necesidad de venderlo.
Algunos mitos sobre los proyectos en preconstrucción
Existe el concepto erróneo de que al comprar un proyecto en preconstrucción no se ven los retornos rápidamente. Esta idea no es correcta, pues la apreciación del capital es muy alta desde el momento en que se hace la compra.
Cada día el activo se aprecia, especialmente si se invierte en departamentos en Miami que se encuentren en vecindarios up-and-coming. Algunos ejemplos son Wynwood o el Miami Design District. Allí, debido a la construcción, la demanda tiende a aumentar.
Otra creencia es que los acabados y gastos no planeados pueden resultar en mayor costo para el inversionista. Sin embargo, los proyectos en preconstrucción representan un ahorro entre el 10% y el 20% respecto a la inversión en los que están terminados. Tenga en cuenta que el mantenimiento de apartamentos en Miami que estén usados muchas veces representa mayores costos debido al envejecimiento de las propiedades.
Apartamentos en Miami: tres consejos para escoger la inversión correcta
Cuando se apuesta por un apartamento en preconstrucción, se invierte en el constructor más que en el edificio. Para que pueda tener las precauciones necesarias y planear bien, estos son algunos tips para escoger la inversión correcta:
Investigue la trayectoria y el historial del constructor.
Asegúrese de que no existan impuestos para el desarrollo de nuevas construcciones en ese lugar.
Revise que la constructora tenga los permisos de construcción requeridos.
Ahora que ya sabe las ventajas de adquirir apartamentos en Miami, ¿qué espera para invertir en los que se encuentran en etapa de preconstrucción y aumentar su patrimonio?
Comprar una casa en Miami es una de las mayores decisiones de compra que uno puede hacer en la vida. Hay mucho que considerar, y los procesos cambian de una ciudad a otra y puede tornarse todo muy confuso.
Si es la primera vez que compras una casa en Miami te damos estos prácticos consejos para que tengas una operación sin mayores percances.
Contrata un agente de Bienes raíces
Te aconsejamos contratar a un agente de bienes raíces licenciado en la Florida para que te ayude con el proceso de compra una propiedad.
El agente se asegurará de que tengas toda la información necesaria a tu alcance al comenzar la búsqueda y que estés informado de cualquier
casa que salga al mercado en el rango de precio y con las características que buscas.
Los agentes de bienes raíces tienen acceso a una lista de propiedades en venta (Multiple Listing Service), donde podrás ver todos los prospectos de tu casa soñada.
Busca una propiedad
Mientras más propiedades veas, más enterado estarás acerca de los puntos de precio y del alcance de tu presupuesto.
Cuando busques en línea, escucha el consejo de tu agente en cuanto a los vecindarios y las calles, ya que ellos son expertos en el área y tienen la experiencia de saber si algo es demasiado bueno para ser real o si tiene un precio demasiado elevado.
El siguiente paso es visitar las propiedades. En la Florida tienes la opción de visitar viviendas a la venta sin tener que concertar citas (Casa Abierta) o tu agente puede programar la cita.
Haz una oferta
Una vez que hayas encontrado la propiedad ideal, haz una oferta. En la Florida esto se hace con un contrato formal en el cual se presentan los requisitos y términos específicos de parte del comprador y del vendedor.
Las ofertas enviadas por escrito son, por lo regular, consideradas más
seriamente en virtud del hecho de que los términos están escritos. Luego de que se acepte tu oferta, si no haz el colocado el dinero de garantía, se espera que lo hagas al firmar el contrato.
Firma del contrato
El contrato de compra debe ser elaborado por tu agente con todos los detalles. En muchos casos, a los compradores se les pide una garantía la cual es una cantidad pequeña del depósito para demostrar que están seriamente interesados en la compra.
Luego asistirás a la reunión de cierre con el agente de formalización o abogado de bienes raíces. Todo será discutido, firmarás los
documentos, y tu agente o abogado verificará que todo está en orden durante el proceso. Luego los fondos serán trasladados y recibirás las llaves.
¡Felicitaciones, ahora eres dueño de una vivienda en Florida!
