Zonas de Miami ideales para inversionistas extranjeros

La Ciudad Mágica es un destino líder en Estados Unidos para comprar bienes raíces. Según Miami Association of Realtors (Cordle, 2020), las ventas residenciales en Miami-Dade aumentaron 21% entre 2019 y 2020. Se proyecta que esta tendencia de crecimiento continúe durante 2021. Estas son las mejores zonas de Miami para inversionistas extranjeros.

Miami como destino de inversión

Hoy la población de Miami es la segunda más grande de Florida con cerca de 468 mil habitantes, según cifras de 2019 del United States Census Bureau. De ellos, el 58% nació en el extranjero. Así, vivir en Miami significa vivir inmerso en diversidad.

De acuerdo con el U.S. Bureau of Labor Statistics (2020), hoy el empleo en Miami se concentra mayoritariamente en:

• Comercio, transporte y servicios públicos.
• Servicios profesionales y de negocios.
• Servicios educativos y de salud.

Por otro lado, el sistema de educación pública de Miami-Dade es el cuarto más grande de Estados Unidos. Específicamente, la ciudad cuenta con más de 200 colegios públicos y 570 privados. U.S. News & World Report (2020) ubica 15 escuelas secundarias de Miami entre las 200 mejores del país. Así mismo, existen 17 universidades en Miami con diversos enfoques.

Adicionalmente, el panorama de impuestos de Florida hace que Miami sea especialmente atractiva para inversionistas. La revisión tributaria federal de 2017 convirtió a los estados con porcentajes menores de impuestos a la renta en lugares llamativos para vivir e invertir (Kallergis, 2019).

Florida, que no grava los ingresos personales de sus habitantes, se ubica además en un lugar privilegiado en la clasificación estatal de impuestos a la propiedad entre 2014 y 2021: el número 14 (Walczak y Cammenga, 2020).

Zonas de Miami de lujo

El mercado residencial de lujo es uno de los más prósperos de la ciudad. Miami Association of Realtors afirma que las ventas de casas crecieron 120 % y las de condominios 88 % entre 2019 y 2020 (Cordle, 2020). The Real Deal asegura que este comportamiento al alza es evidente desde 2017.

Miami Beach

Este prestigioso sector cuenta con numerosas comunidades cerradas de lujo. Cuenta con varios ejemplos de la reconocida arquitectura Art Deco. Así mismo, abundan los restaurantes, lugares de compras y establecimientos de entretenimiento.

Bal Harbour

Reconocido por su exclusividad y privacidad entre los barrios de Miami. Cuenta con locales de servicios y colegios de alto nivel.

Zonas de Miami familiares

Estas son las locaciones líderes para invertir en unidades familiares en la ciudad:

Coral Gables

Es una de las zonas de Miami con mejor rendimiento como mercado de bienes raíces. Cuenta con una excelente oferta de colegios, parques y restaurantes locales. También dispone de numerosas propiedades frente al mar.

Coconut Grove

Este es un barrio tranquilo y con buenos índices de seguridad. Así como Coral Gables, está muy orientado hacia la vida familiar.

Pinecrest

Una opción igualmente familiar, pero más asequible. Disfruta de varios colegios de prestigio y de múltiples parques. Se caracteriza por propiedades en lotes amplios.

Zonas de Miami urbanas

La vida urbana y profesional predomina en estas zonas de Miami. El gran número de propiedades en venta disponibles en ellas estimula llamativas negociaciones de adquisición para inversionistas extranjeros.

Downtown

Es el centro comercial, financiero y cultural del sur de Florida. Cuenta con todos los servicios necesarios para familias o individuos: centros educativos, bancos, tiendas, teatros, establecimientos gubernamentales, etc.

Brickell

Con su vibrante oferta de entretenimiento y una creciente industria financiera, es considerado el Wall Street de Miami. En años recientes ha sido destino de inversión para latinos. Según Forbes, para 2015 dos tercios de la demanda residencial en la zona provenía de Sudamérica.

Wynwood

Se perfila como una de las mejores zonas de Miami para jóvenes profesionales, especialmente de la industria tecnológica. Sus desarrollos de bienes raíces se concentran en espacios de vivienda compartida y de trabajo colaborativo. Igualmente, sus distritos de moda y arte son uno de sus mayores atractivos.

Otras zonas de Miami para invertir

• Aventura, por su nutrida oferta de comercio y espacios públicos. Cuenta con lujosos edificios residenciales y playas en las cercanías.
• Sunny Isles, por su ambiente de comunidad costera multicultural y familiar. Conocida como la Riviera de Florida.
• Edgewater, por su diversidad de bienes raíces y cercanía al distrito financiero. Tiene desde construcciones históricas, hasta edificios medianos y de gran escala.

Miami es una ciudad prominente y prometedora para inversionistas extranjeros, gracias a la estabilidad de su mercado de bienes raíces y su nivel de vida.

Referencias Bibliográficas

Beyer, S. (2015). Welcome To Brickell, Miami’s “Wall Street South”. Forbes. Recuperado de https://www.forbes.com/sites/scottbeyer/2015/05/07/welcome-to-brickell-miamis-wall-street-south/?sh=5266167531f3

Cordle, I. (2020). South Florida home sales soar in November, led by luxury properties. The Real Deal. Recuperado de https://therealdeal.com/miami/2020/12/22/south-florida-home-sales-soar-in-november-led-by-luxury-properties/

David Siddons Group. (s.f.). What are Miami’s Best Neighborhoods to Live in 2020? [Mensaje de blog] Recuperado de https://luxlifemiamiblog.com/what-are-miamis-best-neighborhoods-to-live-in-2019/

Kallergis, K. (2019). It’s the SALT tax, stupid: Here’s why luxury home sales have surged. The Real Deal. Recuperado de https://therealdeal.com/miami/2019/05/02/its-the-salt-tax-stupid-heres-why-luxury-home-sales-have-surged/

Mello, R. (2020). Miami’s Best Neighborhoods to Live or Invest. [Mensaje de Blog] Manhattan Miami. Recuperado de https://www.manhattanmiami.com/blog/miami/miami-best-neighborhoods-to-live-or-invest

United States Census Bureau. (2019). QuickFacts. Miami city, Florida; Miami-Dade County, Florida. Recuperado de https://www.census.gov/quickfacts/fact/table/miamicityflorida,miamidadecountyflorida/PST045219

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Casas en Orlando: ¿por qué invertir en condominios vacacionales?

Según Property Management (2019), existen casi 450 millones de usuarios de alquiler vacacional en el mundo. Estos usuarios gastan más de 29 mil millones de dólares solo en la renta. Si aún no ha considerado invertir en un condominio vacacional, se está perdiendo su parte. Veamos las ventajas de este pujante negocio y cómo comprar casas en Orlando para veranear puede convertirse en su mejor opción de negocios.

¿Qué es un condominio vacacional?

Para entender este término, primero veamos la definición de condominio. Según la RAE (s. f., definición 1) es “una propiedad que pertenece de manera colectiva e indivisible a un conjunto de personas sin asignación de cuotas entre ellas”. 

Por ejemplo, si compra casas en Orlando en un régimen de condominio, usted comparte un espacio privado con los demás propietarios. Este espacio podría incluir áreas de esparcimiento comunes, seguridad, entre otras comodidades.

En ese sentido, un condominio vacacional es un complejo de casas o apartamentos acondicionado y administrado profesionalmente para el uso temporal de turistas. Esto, como alternativa a un hotel. De hecho, usted puede invertir en esta propiedad para un doble propósito: vacacionar con su familia o compartir con amigos tres o cuatro semanas del año y rentar a turistas durante el resto del tiempo (Casale, 2020).

Ventajas de los condominios frente a otros tipos de inversión

A continuación veamos algunas ventajas de invertir en condominios vacacionales, frente a otros tipos de inversiones inmobiliarias:

• Obtiene mayor rentabilidad. Las casas en Orlando y en otras ciudades dedicadas al alquiler vacacional tienen un costo de renta mucho más alto que los apartamentos con fines de vivienda.
• Los turistas prefieren los condominios vacacionales porque son más baratos que un hotel. Además, tienen comodidades y actividades que permiten a las personas compartir experiencias sociales. Esto no lo ofrece una vivienda sola.
• El negocio de los condominios vacacionales está en auge. Property Management reseña que hay 23 mil empresas que ofrecen este servicio solo en Estados Unidos. Además, el negocio proyecta ingresos por más de 88 mil millones de dólares para el año 2023.

¿Por qué comprar casas en Orlando puede ser una buena opción de inversión?

La ciudad de Orlando es una de las principales ciudades del estado de Florida. Amada por su agradable clima, su exuberante vegetación y sus paradisíacas playas. Además, se encuentran los parques de Orlando preferidos por las familias en todo el mundo: Walt Disney World Orlando, Universal Studios y SeaWorld.

Este ecosistema turístico hace de Orlando una de las ciudades preferidas para vacacionar. Miles de vacacionistas prefieren rentar una de las hermosas casas en Orlando, en lugar de una habitación de hotel. Esta es la razón por la que la tasa de ocupación de estas propiedades se mantiene en torno al 60%. (Andreevka, 2018). Lo que permitiría un retorno de inversión (ROI) más alto que un apartamento dedicado solo a la vivienda.

4 Recomendaciones para invertir en condominios de casas en Orlando

Es posible que se pregunte: ¿qué debo hacer para invertir en condominios de casas en Orlando? Veamos las siguientes recomendaciones:

1. Elija la ubicación correcta de las casas en Orlando en las que va a invertir

Elegir la ubicación correcta puede aumentar su ROI. Muchas personas alrededor del mundo sueñan con viajar a Orlando solo para disfrutar las atracciones de Disney. Por esta razón, Rented (s. f.) recomienda invertir cerca del aeropuerto de Orlando o de las carreteras que llevan al complejo de Disney World.

2. Analice las normas del condominio donde pretende comprar casas en Orlando

Incluir los costos de mantenimiento y de servicios colectivos en el precio de alquiler es más competitivo que agregarlos como un costo adicional. Además, asegúrese de publicar las normas en los portales digitales donde anunciará su propiedad y de que el inquilino las acepte al contratar su vivienda.

3. Si va a comprar casas en Orlando con una hipoteca, considere sus ingresos

Si bien el inicial ronda el 20%, el pago de la hipoteca no debe superar el 36% de sus ingresos. Esto no incluye los ingresos potenciales de la propiedad en sí (Duling, 2018).

4. Cree un plan de marketing inmediatamente después de la compra

Incluya su propiedad en todos los sitios web para casas en Orlando. Tales como Airbnb, Homeway y Homestay. También puede negociar con las agencias de viajes que ofrecen paquetes de Orlando para turistas. Duling (2018), reseña que Orlando recibió 75 millones de visitantes en 2018. Esto, junto con el hecho de que las personas prefieren alojarse en condominios vacacionales, es el panorama ideal para invertir en casas en Orlando. Si se anima, siga los consejos que describimos y busque asesoría de un profesional experto en negocios inmobiliarios en Orlando.

Referencias Bibliográficas

Andreevska, D. (17 de noviembre de 2018). Airbnb occupancy rate by city in florida 2019: what to expect. Recuperado de https://www.mashvisor.com/blog/airbnb-occupancy-rate-by-city-florida-2019/#:~:text=Let’s%20take%20a%20look%20at,Orlando%3A%2059.5%25

Casale, P. (21 de enero de 2020). Beneficios de invertir en propiedades vacacionales. Forbes. Recuperado de https://www.forbes.com.mx/beneficios-de-invertir-en-propiedades-vacacionales/

Duling, T. (2018). 9 steps to buy a vacation rental in Orlando (a place that saw 75MM visitors in 2018!). Recuperado de https://www.biggerpockets.com/blog/buy-vacation-home-orlando

Property Management. (s. f.). Vacation industrial rental statistics. Recuperado de https://ipropertymanagement.com/research/vacation-rental-industry-statistics

Real Academia Española. (2001). Condominio. Diccionario de la Lengua Española. Recuperado de https://www.rae.es/drae2001/condominio

Rented. (s. f.). Tips for buying an Orlando vacation rental property near Disney with high ROI potential. Recuperado de https://www.rented.com/2017/02/23/tips-buying-orlando-vacation-rental-property-near-disney-high-roi-potential/

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Ciudad de Orlando vs. ciudad de Miami: ¿en cuál debe invertir?

El área metropolitana de Miami y la ciudad de Orlando están entre las 10 ciudades a nivel nacional que atraen mayor interés a inversionistas (Rodríguez, 2019). Mientras Miami es la joya de lujo del Sur del estado, Orlando es la meca del turismo nacional. Entonces, ¿cuál de las dos ciudades es mejor para invertir?

¿Por qué la ciudad de Orlando y la ciudad de Miami están entre las mejores para invertir?

University of Central Florida (s. f.) reseña que Florida tiene el cuarto PIB más grande de Estados Unidos. Esto, solo detrás de California, Texas y Nueva York. El turismo juega un papel muy importante. Cabe resaltar el hecho de que el 63.4% de los alojamientos están ubicados en los condados costeros de Florida. (EDR, 2018).

EDR reseña que más de 15 millones de pasajeros se embarcaron en cruceros en 2016 desde los puertos de la Florida. Este hecho es otra muestra del impacto que tiene el turismo en la economía del Estado. Además, Florida Department of State (s. f.) informa que el estado tiene 663 millas de playas. Este panorama contribuye al crecimiento de la demanda de alquiler, lo que agrega valor añadido a un mercado inmobiliario en auge.

Ciudad de Orlando vs. ciudad de Miami, ¿cuál es más conveniente para invertir en bienes raíces?

Veamos las ventajas que tienen la ciudad de Orlando y la ciudad de Miami. Más adelante, le ofrecemos algunos consejos que lo ayudarán a decidir en cuál de estas debe enfocar su inversión.

Ventajas de invertir en el mercado inmobiliario de la ciudad de Miami

Veamos algunas ventajas de invertir en Miami:

• El 70% de la población de la ciudad alquila. Puede rentar su propiedad, mientras esta aumenta su valor. Luego de los gastos de mantenimientos, pago de impuestos y de la hipoteca, la rentabilidad media es del 10% (Santarelli, 2020).
• El Puerto de Miami es el que más turistas de cruceros recibe en toda la nación. Lo que hace de la ciudad una buena opción para invertir en propiedades con fines turísticos (University of Central Florida, s. f.).
• La ciudad de Miami es una de las que experimenta un crecimiento más estable en los precios de las propiedades. Los precios llevan 102 meses consecutivos creciendo. Además, el 25,9% de las transacciones inmobiliarias se realiza en efectivo, en comparación con la media nacional del 17% (Gerrity, 2020).

Ventajas de invertir en la ciudad de Orlando

Entre las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario de la ciudad de Orlando, destacan las siguientes:

• Sus parques temáticos están entre los más dinámicos del mundo. Gracias a ellos, cada vez más personas planifican viajar a Orlando para sus vacaciones. Reciben más de 70 millones de visitantes (TEA/AECOM, 2017).       
• Los condominios vacacionales y otras propiedades destinadas al alquiler turístico están en auge. El alto costo de hospedaje de los hoteles del complejo de Disney World, Universal Studios y los demás parques de Orlando, está ayudando a que esta tendencia se mantenga.
• Tiene un mercado de alquiler muy dinámico. Henry (2019) reseña que las propiedades en alquiler obtienen un promedio de 34 clientes potenciales y solo permanecen en el mercado durante 19 días.

Consejos para decidir en cuál de las dos ciudades invertir

Como vimos, ambas ciudades son maravillosas para invertir en bienes raíces, pero, si debe decidirse por una, le conviene leer los siguientes consejos:

Establezca sus objetivos de inversión antes de decidir si va a invertir en la ciudad de Orlando o en Miami

¿Quiere comprar una propiedad para fines de alquiler turístico? Puede considerar a la ciudad de Orlando. ¿Prefiere mantener su renta a largo plazo, mientras ve cómo se revaloriza su vivienda? Entonces, su lugar es Miami.

Localice las zonas de la ciudad de Orlando o de Miami que ofrezcan mayor rentabilidad

Las áreas cercanas a los parques temáticos de la ciudad de Orlando suelen ser más costosas, pero ofrecen mayor rentabilidad. Además, se venden o alquilan más rápido.

Antes de elegir, piense en su estrategia de diversificación

¿Prefiere concentrar su estrategia de diversificación de inversión inmobiliaria en una sola ciudad? Piense en el Área Metropolitana de Miami. Con más de cinco millones de habitantes, la ciudad tiene zonas con diferente poder adquisitivo. Pompano Beach, por ejemplo, tiene varias comunidades para personas que buscan el refugio perfecto para su retiro (El Mundo, 2020). La ciudad de Orlando y la ciudad de Miami compiten en lujo, diversidad cultural, infraestructura y dinamismo económico. Además, ambas cuentan con un mercado inmobiliario pujante. Establecer sus objetivos de inversión y alinearlos con su estrategia de diversificación lo ayudarán a seleccionar la ciudad con el ecosistema inmobiliario adecuado para invertir.

Referencias Bibliográficas

EDR. (1 de enero de 2018). Return on investment for visit Florida. Recuperado de http://edr.state.fl.us/Content/returnoninvestment/Tourism2018.pdf

El Mundo. (18 de marzo de 2020). Florida, el destino estrella de los jubilados, bajo alarma ante el Coronavirus. El Mundo. Recuperado de https://www.elmundo.es/internacional/2020/03/18/5e71fdc5fc6c83003e8b45b9.html

Florida Department of State. (s. f.). Florida facts. Recuperado de

https://dos.myflorida.com/florida-facts/quick-facts/

Gerrity, M. (23 de junio de 2020). Greater Miami Home Prices Continue to Rise in May as Sales Dip from COVID. The World Property Journal. Recuperado de https://www.worldpropertyjournal.com/real-estate-news/united-states/miami-real-estate-news/miami-real-estate-news-miami-association-of-realtors-monthly-housing-reports-miami-home-prices-in-may-2020-condo-11999.php#:~:text=102%20Consecutive%20Months%20of%20Price%20Appreciation%20in%20Miami&text=Miami-Dade%20County%20single-family,a%20streak%20of%208.5%20years.

Henry, W. (14 de octubre de 2019). Orlando being pitched as Florida’s top city for buying rental property, and that’s bad news for renters. Orlando Weekly. Recuperado de https://www.orlandoweekly.com/Blogs/archives/2019/10/14/orlando-being-pitched-as-floridas-top-city-for-buying-rental-property-might-not-be-very-good-news

Rodriguez, R. (16 de octubre de 2019). Nearly a fifth of all homes sold in South Florida are bought by investors, study says. Recuperado de https://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article236202473.html

Santarelli, M. (21 de agosto de 2020). Miami real estate market & investment overview 2020. Recuperado de https://www.noradarealestate.com/blog/miami-real-estate-market/

TEA/AECOM . (2017). The Global Attractions Attendance Report. Recuperado de https://www.teaconnect.org/images/files/TEA_268_653730_180517.pdf

University of Central Florida. (s. f.). Florida tourism’s impact on local

businesses; history, statistics and resources. Recuperado de https://www.ucf.edu/online/hospitality/news/florida-tourism/

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Diversificar las inversiones inmobiliarias en Miami: beneficios

En la actualidad, la mayoría de la gente no invierte adecuadamente su dinero. Según El Economista (2020), en España, por ejemplo, el 40% de las familias concentran sus ahorros en depósitos y efectivo, con una rentabilidad casi nula. Mientras tanto, el 77% de los que sí invierten no utilizan una estrategia que les permita diversificar las inversiones.

Diversificación patrimonial: una buena forma de proteger las inversiones

La diversificación patrimonial es una estrategia de diversificación de los activos financieros. Esta consiste en ampliar la cartera en diferentes tipos de inversión, con la finalidad de reducir la exposición del capital a los riesgos naturales del mercado. En el argot popular, se trata de “no poner todos los huevos en una misma canasta”.

Veamos ahora un ejemplo práctico. Imagine que invierte todo su dinero en acciones de una gran empresa de vehículos eléctricos. Al siguiente mes, una agencia gubernamental descubre problemas de seguridad en el software de los autos fabricados por la compañía.

Como es natural, la confianza de los consumidores disminuye y el valor de las acciones cae en picada. En consecuencia, ¡usted pierde el 40% del total de su patrimonio en una sola semana! Pero hay algo que puede hacer para evitarlo: implementar una buena estrategia de diversificación patrimonial.

En ese sentido, el Banco Monex (2018) explica que los beneficios de diversificar las inversiones son los siguientes:

• Mitigar el riesgo de inversiones.
• Establecer objetivos de inversión.
• Mejorar el rendimiento y proteger sus activos de las cambiantes paridades cambiarias.

¿Qué papel tiene el patrimonio inmobiliario para diversificar las inversiones?

La inversión inmobiliaria es una de las más seguras y una de las de mayor crecimiento sostenido. Lalaine C. Delmendo (2020) informa que los precios de las viviendas han aumentado durante 102 meses consecutivos. Esto hace de la inversión en propiedades inmobiliarias una alternativa perfecta en su esfuerzo por diversificar las inversiones.

En ese sentido, Mor Zucker (2020) recomienda aplicar la diversificación incluso dentro de la categoría de inversiones inmobiliarias. Diversifique su cartera por tipo de propiedad y ubicación. De este modo puede crear un portafolio orientado tanto a la apreciación a largo plazo como a los ingresos mensuales.

Considere comprar un apartamento en Miami para alquiler e invertir en una propiedad en construcción, por ejemplo. Y recuerde: invertir en propiedades inmobiliarias ofrece las siguientes ventajas:

• Permite conseguir flujo de caja mientras el valor de su propiedad crece todos los años.
• Obtiene apalancamiento financiero. Es decir, puede utilizar su propiedad como garantía para conseguir un préstamo que haga crecer su inversión.
• Accede a un fideicomiso de inversión de bienes raíces (REIT). Así reduce aún más el riesgo y puede concentrarse en seguir haciendo crecer su dinero, en lugar de administrar su propiedad.

Miami: una opción excelente para diversificar las inversiones inmobiliarias

Miami es una de las mejores opciones para diversificar su cartera con inversiones inmobiliarias. De hecho, Delmendo explica que la ciudad del sol es una de las 10 zonas metropolitanas en los Estados Unidos en donde más aumentó el precio de la vivienda en 2020.

Miami tiene el escenario de inversión inmobiliaria perfecto. Atrae a cada vez más empleados de otras zonas, lo que se traduce en un aumento en la demanda de alojamiento en Miami. Otro ingrediente es el constante aumento en el flujo de turistas. Asimismo, el promedio de la tasa hipotecaria fija a 20 años está en su valor más bajo de la historia: 2.83% (Merrill, 2020).

Consejos para diversificar las inversiones inmobiliarias en Miami

A continuación, tres consejos para diversificar las inversiones en Miami:

1. Comprar departamentos en Miami en diferentes zonas geográficas. Si va a invertir en varias propiedades, considere zonas distintas. Comprar un apartamento en Brickell para rentarlo es una buena idea. Esta zona tiene el promedio de alquiler más alto de todo el estado (San Juan, 2019).
2. Considere diferentes tipos de propiedad. De este modo aprovecha una eventual alta demanda en Townhouses o se protege de una mala temporada en zonas comerciales.
3. Busque asesoría especializada. Contar con un asesor lo ayuda a aumentar el retorno de su inversión (ROI). Los profesionales en bienes raíces conocen las zonas donde más buscan alquilar un apartamento en Miami. Además, le brindan asesoría respecto de la conveniencia de cualquier otra forma de inversión inmobiliaria.

Al diversificar las inversiones reduce los riesgos del mercado que puedan afectar el valor de sus activos. En ese sentido, la inversión inmobiliaria es el mejor refugio contra los riesgos financieros. Aporta flujo de caja mientras aumenta el valor de sus propiedades. Invertir en Miami es una excelente opción para lograr la diversificación patrimonial con la que todo inversionista sueña.

Referencias bibliográficas

Delmendo, L.C. (1 de octubre de 2020). Wow! U.S. Housing market sizzles, despite pandemic. Global Property Guide. Recuperado de https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Price-History#:~:text=The%20S%26P%2FCase%2DShiller%20seasonally,to%20S%26P%2FCase%2DShiller.

El Economista. (28 de julio de 2020). Diversificar, la clave para gestionar bien el patrimonio. Recuperado de https://marcas.eleconomista.es/deutsche-bank/noticias/10677504/07/20/Diversificar-la-clave-para-gestionar-bien-el-patrimonio.html

Merrill, T. (2020). Miami, FL real estate market trends & analysis (Update 2020). Recuperado de https://www.fortunebuilders.com/miami-real-estate-market-trends/

San Juan, R. (3 de octubre de 2019). Estos son los 10 códigos postales más caros para alquilar viviendas en la Florida. Miami Herald. Recuperado de https://www.elnuevoherald.com/noticias/sur-de-la-florida/article235753802.html#:~:text=Seg%C3%BAn%20un%20estudio%20nacional%20de,y%20el%20downtown%20de%20Miami. Zucker, M. (21 de septiembre de 2020). Should your diversity or specialize your real estate portfolio. Forbes. Recuperado de https://www.forbes.com/sites/forbesrealestatecouncil/2020/09/21/should-you-diversify-or-specialize-your-real-estate-portfolio/?sh=15e660b17cbf

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Datos curiosos de la ciudad de Weston en la Florida

La ciudad de Weston es una comunidad planificada, muy cerca de Miami. Se estableció como ciudad en 1996 y es considerada uno de los mejores lugares para vivir en los Estados Unidos, según la reconocida Money Magazine.

Como su nombre indica, Weston se encuentra en la parte más occidental del condado de Broward, en la frontera con los Everglades y con toda la naturaleza y el tropicalismo que ofrece la región.

La ciudad está cerca de Fort Lauderdale, el famoso outlet de Sawgrass Mills y a solo 20 minutos de las hermosas playas del sur de Florida.

A pesar de brindar un ambiente muy tranquilo y ser conocida por su entorno residencial, Weston es una ciudad autónoma, con varias tiendas, restaurantes, hospitales, bancos, hoteles y un centro comercial muy encantador y completo, llamado Weston Town Center donde los residentes pueden disfrutar de excelentes restaurantes, compras y entretenimiento.

Dentro de las calles de Weston podrá observar el color verde en cada rincón, con sus jardines perfectamente mantenidos, sus extensos campos de golf y sus características palmeras reales.

La ciudad también es escenario de varios festivales de arte, conciertos y torneos de golf.

Para quienes disfrutan del ciclismo la región ofrece numerosos parques con senderos, espacios para la práctica de deportes y actividades al aire libre. También puede disfrutar de algunos de los catorce parques que ofrece la región.

La mayoría de las casas a la venta en Weston se encuentran en comunidades cerradas con infraestructura y seguridad completas. Muchas de las casas están al borde del canal.

Vivir en Weston es vivir en una de las comunidades con mayor número de escuelas públicas y privadas calificadas como A+, lo que convierte a la ciudad de Weston en un destino predilecto para familias con hijos en edad escolar.

Mira también apartamentos en venta en Weston

Fuentes:

https://www.westonfl.org/about

https://gloobee.com/estilo-de-vida/weston-la-forma-de-vida-que-quieres/

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¿Por qué elegir Doral para vivir en la Florida?

Doral es uno de los secretos mejor guardados del sur de Florida, con exuberantes espacios verdes y vecindarios contemporáneos enfocados en la familia.

Las comunidades seguras y vibrantes del centro de Doral ofrecen algo para todos: condominios de lujo, casas unifamiliares recientemente desarrolladas y casas adosadas, residencias multifamiliares y apartamentos.

Recientemente reconocida como una de las 15 ciudades de más rápido crecimiento en el país y convenientemente ubicada a solo minutos del Aeropuerto Internacional de Miami y del centro de Miami, los residentes de Doral pueden disfrutar de la proximidad a un área metropolitana de clase mundial, mientras disfrutan de un retiro tranquilo del ajetreo y el bullicio de Miami.

El crecimiento del centro de Doral, un dinámico centro urbano de 250 acres, se ha convertido en una comunidad establecida y más solicitada en Miami. Con residencias de lujo, tiendas y restaurantes de moda, un animado parque empresarial y un destino de golf de primer nivel, el centro de Doral ofrece el pulso de la vida de la ciudad junto con los placeres simples.

Reconocido como un epicentro del comercio internacional y el comercio, Doral es bien conocido como un excelente lugar para hacer negocios. Parte de lo que hace de Doral un lugar ideal para el comercio es su ubicación, ya que es sede de muchísimas empresas Fortune 500.

Doral también cuenta con siete parques públicos, con un centro comunitario, campos deportivos y numerosos senderos. El más grande es el Doral Central Park de 82 acres, hogar de importantes eventos locales como EGGstravaganza y la Celebración del Día de la Independencia.

Doral es muy popular entre los latinoamericanos. En particular, a los venezolanos les encanta el restaurante local El Arepazo. Doral tiene la suerte de ser un crisol de nacionalidades con tradiciones coloridas y multiculturales.

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Casas de lujo en Miami: mejores prácticas para invertir

Comprar bienes raíces es un mecanismo líder para invertir. Conozca aquí las ventajas de adquirir casas de lujo en Miami, además de consejos prácticos para lograr una buena inversión.

Panorama de bienes raíces en Miami

Actualmente, Miami es la segunda ciudad más poblada de Florida. El United States Census Bureau (2019) asegura que tiene cerca de 458 mil habitantes.

Esta urbe ofrece posibilidades residenciales para todos los gustos. Áreas como Wynwood, Brickell, Downtown Miami y Midtown son favorecidas por profesionales enfocados en sus carreras e interesados en el ambiente festivo de Miami. Por otro lado, las familias gravitan hacia Coconut Grove, Key Biscayne, Doral y Coral Gables.

El mercado de bienes residenciales en Miami está en ascenso. Según evaluaciones de Miami Association of Realtors del periodo 2019-2020:

• Ventas residenciales en Miami-Dade aumentaron 21%.
• Ventas de casas en Miami incrementaron 18% y las de condominios 23%.
• Volumen de valor en ventas aumentó 77% para propiedades unifamiliares y 55% para condominios.

Expertos consultados por el medio especializado ‘The Real Deal’ consideran que este progreso se mantendrá durante 2021.

Para Mike Pappas, CEO de Keyes Company, “el mercado de lujo nunca ha sido tan robusto como ahora”. Por su parte, Rishi Kapoor, CEO de Location Ventures, estima que “la pandemia y las políticas gubernamentales en otros estados han convertido al sur de Florida en el mercado de casas y condominios más atractivo del país”.

Invertir en casas de lujo en Miami

Este panorama en expansión es indicativo de las ventajas de comprar casa en Miami hoy. En particular, las propiedades de lujo constituyen una interesante oportunidad de inversión.

Miami Association of Realtors reporta que entre 2019 y 2020 las ventas de casas de lujo en Miami crecieron 120% y las de condominios de lujo 88%. Esta tendencia al alza se registra desde 2017, afirma The Real Deal.

Según el medio, esto se relaciona con la política tributaria de Florida, sin impuesto estatal a la renta. Es por ello que personas con poder adquisitivo considerable han dirigido su atención a Miami, lejos de mercados altamente gravados como California y Nueva York.

Recomendaciones para invertir en casas de lujo en Miami

• El lujo en bienes raíces no radica solamente en el precio. Una propiedad se percibe como superior por ser única y exclusiva. También por implicar acceso a experiencias de alto nivel en gastronomía, compras, bienestar, cultura y entretenimiento.
• Evalúe aspectos inmutables de las casas de lujo en Miami: ubicación, iluminación, etc.
• Defina sus metas de compra. Un propósito al invertir en bienes raíces es lograr un rendimiento sobre la inversión favorable. Puede radicar en un lucro a mediano plazo adquiriendo una casa y remodelándola para la venta. También en ingresos a largo plazo provenientes de rentar un condominio, por ejemplo.
• ●      Elija mercados que sustenten su inversión. Evalúe aspectos como panorama laboral, costo de vida, promedio de ingresos por hogar, pronósticos económicos y comportamiento del mercado de bienes raíces.

Por qué asesorarse de un agente inmobiliario al comprar casas de lujo en Miami

Invertir en casas de lujo en Miami es una decisión financiera importante. Por ello, es prudente considerar asesorarse con un agente inmobiliario para asegurar una adquisición exitosa y conveniente.

Los beneficios centrales de orientar su inversión con un agente incluyen:

• Experticia en trámites. Los agentes están familiarizados con el proceso de comprar bienes raíces. Pueden aconsejarlo sobre temas clave inmediatos, como contratos de venta. Igualmente, pueden conectarlo con profesionales especializados en asuntos derivados de la inversión en bienes raíces, como la protección patrimonial.
• Manejo adecuado de información sensible. Los agentes están legalmente obligados a proteger los intereses de sus clientes. Esto implica el tratamiento riguroso de sus datos financieros; algo crítico en el caso de compradores de casas de lujo en Miami. Este deber no existe en relaciones directas entre comprador y vendedor, o entre comprador y agente representante del vendedor.
• Habilidades de negociación. Un agente inmobiliario conoce el mercado local y las dinámicas de venta. Por eso, está altamente calificado para negociar el mejor trato posible para usted.
• Conocimiento sobre bienes disponibles. Un agente está al tanto de las casas en Miami en venta ideales para sus intereses como comprador. También indaga profundamente sobre la estructura de una propiedad y su entorno. Ejemplos de ello incluyen goteras, redes eléctricas o problemas de plagas.

Comprar casas de lujo en Miami es actualmente una oportunidad estrella de inversión. Expertos estiman que el mercado continuará su expansión en 2021, tanto para hogares unifamiliares como para condominios de lujo. En este contexto, asegure una adquisición favorable para sus metas con la asesoría de un agente inmobiliario calificado.

Referencias Bibliográficas

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