¿Cúales son las mejores escuelas de Miami?

Te mostramos las mejores escuelas de las diferentes zonas de Miami

Uno de los principales factores que sin duda jugará en tu decisión al mudarte a Miami es asegurarte de comprar una casa lo suficientemente cerca de la escuela adecuada para tus hijos.

El proceso de elegir la escuela adecuada es difícil, por decir lo menos, y lo que es cierto es que no existe la escuela perfecta, sino más bien la escuela perfecta para tu hijo.

Algunos niños están perfectamente preparados para una escuela, mientras que otros no. Acá algunas de las mejores escuelas privadas que existen en Miami.

Ransom Everglades School

Guiada por las palabras de Paul C. Ransom, quien fundó Ransom Everglades en 1903, la escuela produce graduados que “creen que están en el mundo no tanto por lo que puedan sacar de él sino por lo que pueden aportar en él”.

“La misión de Ransom Everglades School es proporcionar un entorno educativo en el que la búsqueda del honor, la excelencia académica y el crecimiento intelectual se complemente con la preocupación por el desarrollo físico, cultural y de carácter de cada estudiante. La escuela ofrece una preparación universitaria rigurosa.

Escuela ubicada en Coconut Grove: ransomeverglades.org

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American Heritage

American Heritage es una escuela preparatoria para la universidad con 2.800 estudiantes en los grados PK3-12. En la escuela inferior, las clases de honores comienzan en 2do grado y 15 asignaturas optativas, que incluyen clases como violín, chino mandarín y ciencias de la computación, se integran en los horarios de todos los estudiantes.

En la escuela superior se ofrecen 300 cursos. El 100% de los graduados son aceptados en universidades de 4 años. Los alumnos son líderes notables en sus campos elegidos, generando diferencias positivas en nuestro mundo.

Escuela ubicada en Plantation: ahschool.com

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Carrollton School of the Sacred Heart

Fundada en 1961, Carrollton es una escuela preparatoria católica para niñas en Coconut Grove, Florida, que educa a niñas y mujeres jóvenes de entre 3 y 18 años.

Patrocinado por la Sociedad del Sagrado Corazón, Carrollton es la única escuela de niñas pre-K-12 en el estado de Florida. Desarrollan mujeres jóvenes seguras que son responsables, creativas y compasivas alentándolas a tomar riesgos, buscar desafíos y desarrollar liderazgo. Están comprometidos con la excelencia enla educación y creen que solo una educación total que incluya desafíos espirituales, intelectuales, emocionales y físicos puede llamarse excelente.

Escuela ubicada en Coconut Grove: carrollton.org

Gulliver

Gulliver es una escuela preparatoria universitaria superior dedicada a la excelencia educativa, donde los estudiantes se sienten inspirados y desafiados a alcanzar su máximo potencial. En Gulliver, el desarrollo del carácter es tan importante como el logro académico e integran los
valores de la comunidad en la instrucción diaria.

Su riguroso currículum, sus instalaciones de vanguardia y su nutrida facultad colocan a los estudiantes en el centro de aprendizaje para que
tengan éxito, tanto en el aula, en la universidad y a lo largo de sus carreras.

Escuela ubicada en Kendall: gulliverschools.org

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Riviera Schools

Fundada en 1950, Riviera continúa su tradición de crear una comunidad de aprendizaje en la que los estudiantes se esfuerzan por ser las mejores versiones de sí mismos. La facultad y los estudiantes se unen, se respetan mutuamente y fomentan el crecimiento personal.

Como una escuela diurna independiente y mixta, Riviera mantiene un cuerpo estudiantil diverso para estudiantes desde preescolar hasta el duodécimo grado. Los estudiantes tienen la oportunidad de
explorar cualquier vía, desde las ciencias hasta las artes y las humanidades.

A través de experiencias interesantes y significativas, los estudiantes se dan cuenta de su potencial interno y su capacidad para lograr un cambio en el mundo.

Escuela ubicada en Coral Gables: rivieraschools.com

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Impuestos en Estados Unidos: ¿qué debe tener en cuenta?

Comprar casa en Estados Unidos supone derechos, pero también implica deberes; el primero de ellos es pagar impuestos. Independientemente de si se es ciudadano estadounidense o residente permanente, todos los propietarios de bienes inmuebles deben atender estas obligaciones. A continuación, respondemos cuatro preguntas frecuentes que debe tener en cuenta sobre los impuestos en Estados Unidos.

¿Qué tipos de impuestos existen y cuáles aplican al comprar casa?

En Estados Unidos existen dos  grandes categorías de impuestos    relacionados a su inversion inmobiliaria. El impuesto al ingreso (income taxes) y los impuestos a la propiedad (property taxes).

Impuestos al ingreso

Estos se gravan sobre los ingresos personales y tienen en cuenta el monto que durante un determinado periodo se recibe. Es decir, este recae sobre el salario en el caso de los empleados. Si bien existe el impuesto al ingreso a nivel federal, la mayoría de los estados y municipios pueden también exigirles a sus residentes el pago de este tributo. Este se hace anualmente en la declaración de impuestos (Tax Return). En el caso de la Florida no existe el impuesto estatal lo que lo hace muy atractivo para vivir y para ser el destino de muchos de los artistas y deportistas de ingresos elevados.

Impuestos a la propiedad

Estos suelen ser recolectados por las autoridades locales o estatales. De esa manera, cada Estado establece parámetros diferentes. Algunos de los bienes inmuebles gravables son: fábricas, condominios, muelles y por supuesto, casas y apartamentos.   Así, si usted ha decidido comprar casa en Estados Unidos, seguramente deberá pagar un impuesto a la propiedad. Igualmente, en el proceso de adquisición, es posible que deba pagar un gravamen dado que la transacción es una venta. Por otro lado, si su objetivo es rentar el bien para convertirlo en un negocio, los usuarios del servicio tendrán que pagar un impuesto en cada desembolso.

¿Cómo puedo calcular mis impuestos y cada cuánto los debo pagar?

Para pagar impuestos en Estados Unidos, y particularmente el impuesto a la propiedad, el monto se calcula con una fórmula sencilla. Normalmente, se toma como base el valor total del inmueble o una porción del mismo. En el caso del estado de la Florida, funciona de esta manera:

Primero es necesario obtener la valuación o “Assessed Value”. Esta es la diferencia entre el valor de mercado (Just Value) y los límites de la valuación (Assessment Limits). Supongamos entonces que su nueva casa tiene un valor de mercado de 300.000 USD. Sin embargo, la propiedad es elegible para un límite de valuación que corresponde a 40.000 USD. De esta forma, la valuación será de 260.000 USD.

A continuación, se debe obtener el valor gravable o “Taxable Value”. Para esto es necesario identificar posibles exenciones. Supongamos que en este caso aplica una exención de 25.000 USD, que sirve para definir los impuestos que tienen como objetivo financiar las escuelas del condado. Así, el valor gravable será igual a la valuación (260.000 USD) menos la exención (25.000 USD). El resultado es 235.000 USD.

Finalmente, el valor gravable se debe multiplicar por el llamado “Millage Rate”, que en este caso es del 0,007 %. Así, la carga tributaria o “Tax Liability” final para los impuestos escolares será de 1. 645 USD.    

Aunque al principio puede parecer un poco confuso, se trata de una serie de operaciones sencillas que le permitirán identificar aproximadamente cuánto debe pagar en impuestos por su nueva propiedad.

Fórmula para calcular el pago de impuestos

Esta es la fórmula original en inglés:

Assessed Value = Just Value – Assessment Limits

Taxable Value = Assessed Value – Exemptions

Total Tax Liability = Taxable Value x Millage Rate Cabe mencionar que los Impuestos a la propiedad deben pagarse cada año en noviembre. Sin embargo, el proceso para obtener los beneficios y las exenciones comienza en Noviembre y el ultimo plazo de pago para no genrerar multas y penalidades es el 31 de Marzo. Para conocer las fechas clave, visite esta página.

¿Qué otros beneficios existen en el Estado de la Florida?

Además de los límites y exenciones arriba mencionados, el estado de la Florida ofrece otros beneficios. Estos hacen mucho más sencillo asumir el costo de pagar el impuesto a la propiedad.  

Uno de los grandes beneficios es que como propietario de un inmueble no se paga impuesto estatal sobre las utilidades. A diferencia de otros estados donde se paga impuesto por utilidades generadas a titulo personal. Como por ejemplo en Nueva York y California.

El estado de la Florida se carcteriza por tener un manejo electronico en transacciones inmobiliarias. Los impuestos de presentan de forma digital y asi mismo se pueden pagar. Lo que hace que se reduzcan los tiempos de espera por tramitologias burocraticas.

¿Pagar impuestos en Estados Unidos me da derecho a visa?

La visa de inversionista (E-2) fue creada para las personas que tienen el propósito de “desarrollar y dirigir operaciones de una empresa en Estados Unidos en donde  el ciudadano ha invertido o está en el proceso de invertir una cantidad considerable de capital” (Embajada y consulados de Estados Unidos en México, s.f.).

Es decir que este tipo de visa fue creada con el propósito de facilitar la interacción económica entre Estados Unidos y otros países del mundo. Hay que tener en cuenta que la visa puede renovarse o extenderse si se siguen cumpliendo con las leyes de migración.

Tenga presente que comprar una casa en Estados Unidos no le da derecho de obtener la visa de inversionista. Para que se otorgue la visa de inversionista lo primero que se tiene en cuenta es la generacion de empleo.  El adquirir una propiedad es una inversion pasiva. Se debe analizar su situacion y evaluar las mejores opciones para presentar el caso para la visa de inversionista. Por eso, para que el proceso de adquisición del bien, así como el pago de impuestos, sea adecuado, es recomendable asesorarse de un experto. Esto no solo le garantizará que se cumpla con todos los requisitos, también será una opción segura para pagar los impuestos que realmente debe pagar y así obtener los beneficios tributarios para los cuales es elegible.

Referencias Bibliográficas

USA.gov. (2020). State and Local Taxes. Recuperado de: https://www.usa.gov/state-taxes

Florida Revenue. (2020). Property Tax Information for Taxpayers. Recuperado de: https://floridarevenue.com/property/Pages/Taxpayers.aspx

Embajada y consulados de Estados Unidos en México. (Sin fecha). Qué es una visa E-2? Recuperado de: https://mx.usembassy.gov/es/visas-es/inversionistas/visae2/

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5 Casas en venta en Miami Beach para vivir.

Miami Beach es uno de los barrios más lujosos de Miami con ofertas inmobiliarias muy diversas. Demos un recorrido por algunas de las casas en Miami en venta frente al mar y lo que esta zona nos puede ofrecer.

19 Palm Ave, Miami Beach

6 habitaciones | 7 baños | 2 tocadores | 9.556 SF Adj | 17,948 SF Lote

Listado por $22,500,000

Una mansión moderna del 2019. Un ambiente tropical sofisticado que presenta un atrio al aire libre, estanques de reflexión y salón en la azotea. Los interiores cuentan con cocina, cocina de catering, sala de desayunos, bar de vinos, teatro de gran tamaño, ascensor y áreas de entretenimiento que se despliegan hacia el agua, mientras que en los exteriores hay una terraza con vistas al amanecer oriental, piscina de mosaico de borde infinito, hoguera hundida y cocina de verano.

También tendrás un garaje de autos con plato giratorio, sin contar la privacidad que 19 cámaras, tecnología infrarroja y puerta de acero te brindan. Ver propiedad.

825 E Dilido Dr, Miami Beach

7 dormitorios | 7.5 baños | 8.048 SF Adj | 14,224 SF Lote

Listado por $ 17,900,000

Nueva obra maestra arquitectónica ultramoderna frente al mar diseñada por Choeff Levy Fishman Architectyre y amueblada por Artefacto en las Venetian Islands. Esta villa moderna tropical de Wide Bay está construida con losas de tensión posterior y sistemas de pared invisible de vidrio Vitrocsa de 12 ‘. 825 E Dilido Dr. es una casa con un diseño único, cuenta con dormitorio principal y baño + 2 suites para invitados en el agua.

Villa familiar con 7 camas, 7.5 baños + cuarto de servicio en 8,048 pies cuadrados de espacio habitable en 14,224 pies cuadrados con 107 pies de frente al mar. También cuenta con una piscina infinita de doble cara con spa y sistema de recolección de agua de lluvia entre otras comodidades. Ver propiedad.

35 E Dilido Dr, Miami Beach

5 dormitorios | 5 baños | 2 tocadores | 7,500 SF Adj | 14,221 SF Lote

Listado por $ 16,850,000

Una obra maestra arquitectónica moderna y obra de arte única en las codiciadas Venetian Islands. Con amplias vistas de la costa de la Bahía de Biscayne, techos altos mezclados con hormigón en voladizo y vidrio voluminoso, escalera de escultura flotante con cuarzo negro iluminado, 19 pies únicos y un jardín tropical interior con sistema de riego sostenido. Una enorme cocina y bar Snaidero hecho a medida con sala de vino de vidrio con control de temperatura.

Además, cada una de las 5 habitaciones tiene baños en suite y armarios personalizados. Cuenta también con 2 habitaciones familiares separadas con vistas increíbles, elevador de grado comercial y garaje para coleccionistas de automóviles. Ver propiedad.

3465 N Meridian Ave, Miami Beach

5 dormitorios | 5 baños | 2 tocadores | 6.052 SF Adj | 13,228 SF Lote

Listado por $ 7,750,000

3465 N Meridian es una casa moderna e inteligente frente al mar, ubicada en el corazón de Miami Beach. Con un plano de planta luminoso y abierto, es el lugar perfecto para el entretenimiento. Cuenta con un vestíbulo alto, amplio y luminoso salón y zona familiar.

La cocina es italiana, personalizada con amplios gabinetes, electrodomésticos Miele y Wolf, con gran encimera de mármol y despensa, así como un amplio garaje para 2 autos. Como propietario, tendrás una cabaña al aire libre con parrilla, baño exterior y trastero. Piscina climatizada con acabado de guijarros con jacuzzi. 4 dormitorios arriba con pisos de madera de roble. Baños inteligentes y ducha al aire libre. Armarios y puertas italianos. Escalera de caracol que conduce a la gran terraza en la azotea. Ver propiedad.

1776 Bay Dr, Miami Beach

6 habitaciones | 6.5 baños | 6,166 SF Adj | 13,940 SF Lote

Listado por $ 7,500,000

Impresionante casa frente al mar en Miami Beach con impresionantes vistas de la bahía abierta de la Bahía de Biscayne y el horizonte del centro de Miami. Esta moderna residencia de 7,763 pies cuadrados cuenta con 6 habitaciones, 7 baños, más espacio para oficinas, un garaje para 3 autos y un lote cerrado de gran tamaño de 13,940 pies cuadrados. Suelos de mármol y cocina personalizada Pedini con electrodomésticos Miele.

Una residencia con todas las comodidades de una casa familiar. También contarás con una cocina de verano cerca a la gran piscina con opción de cascada, el ambiente perfecto para relajarte. Otras características incluyen 83 pies lineales de frente de agua, 30,000 elevadores de botes, rampas para jet ski y terraza en la azotea. Ver propiedad.

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Apartamentos en Miami: ventajas de invertir en preconstrucción

No es necesario esperar a que un edificio o condominio esté construido para invertir en él. Para eso existen los proyectos inmobiliarios en preconstrucción. Se trata de aquellos proyectos que aún no han sido construidos, pero que se pueden adquirir. Los desarrolladores los ponen en venta en etapas tempranas para financiar el resto de la construcción. Este esquema, que es muy utilizado en proyectos de apartamentos en Miami, les ofrece a los inversionistas grandes beneficios. 

¿Cuáles son las ventajas de invertir en apartamentos en Miami en preconstrucción?

1. Precio

Para la inversión en finca raíz es muy importante escoger la unidad y el proyecto correcto. El objetivo es maximizar la inversión a través de una renta mensual o una venta en el futuro. Así, cuando se invierte en etapa de preconstrucción se obtiene el precio más bajo posible.

Al invertir en etapa de preconstrucción, o incluso de planeación, el inversionista puede adquirir inmuebles hasta un 20% más económicos que cuando ya están construidos. Cuando el proyecto se termina, el precio del apartamento habrá aumentado respecto al precio de compra inicial, por lo que estará listo para ser rentado o vendido. De esta manera, dará una valorización inmediata al inversionista.

2. Control sobre la inversión

Como todas las inversiones, la finca raíz es una inversión cíclica, es decir que puede subir o bajar. Lo que marca la diferencia es que el inversionista tiene el control de su inversión. Así pues, desde el principio es quien toma decisiones sobre el activo (Lee, 2015).

Si un inversionista tiene un portafolio en la bolsa de valores, puede que de la noche a la mañana pierda o duplique su dinero. En contraste, si realiza una inversión en apartamentos en Miami, el portafolio no se va a ningún lugar. Si el precio del mercado baja, el inversionista puede decidir no vender. De esa manera, podrá esperar a que el mercado mejore para hacerlo y maximizar su ingreso.

3. Valorización

Existe la posibilidad de comprar un apartamento terminado y rentarlo inmediatamente. Sin embargo, los apartamentos revendidos no se aprecian en valor tanto como las unidades en preconstrucción. Una de las razones es que las personas prefieren comprar apartamentos nuevos antes que usados. Además, suelen pagar más por acabados modernos y mejores amenidades.

4. Inversión de largo plazo

Al ser una inversión que se valoriza desde el momento en que se adquiere, se recomienda comprar en la etapa más temprana posible. De esta manera, los retornos de inversión a largo plazo serán mayores. La inversión en apartamentos en Miami en preconstrucción implica que cuando el inmueble esté listo se puede convertir en una fuente de ingreso pasivo, por lo que no hay necesidad de venderlo.

Algunos mitos sobre los proyectos en preconstrucción

Existe el concepto erróneo de que al comprar un proyecto en preconstrucción no se ven los retornos rápidamente. Esta idea no es correcta, pues la apreciación del capital es muy alta desde el momento en que se hace la compra.

Cada día el activo se aprecia, especialmente si se invierte en departamentos en Miami que se encuentren en vecindarios up-and-coming. Algunos ejemplos son Wynwood o el Miami Design District. Allí, debido a la construcción, la demanda tiende a aumentar.

Otra creencia es que los acabados y gastos no planeados pueden resultar en mayor costo para el inversionista. Sin embargo, los proyectos en preconstrucción representan un ahorro entre el 10% y el 20% respecto a la inversión en los que están terminados.  Tenga en cuenta que el mantenimiento de apartamentos en Miami que estén usados muchas veces representa mayores costos debido al envejecimiento de las propiedades.

Apartamentos en Miami: tres consejos para escoger la inversión correcta

Cuando se apuesta por un apartamento en preconstrucción, se invierte en el constructor más que en el edificio. Para que pueda tener las precauciones necesarias y planear bien, estos son algunos tips para escoger la inversión correcta:

• Investigue la trayectoria y el historial del constructor.
• Asegúrese de que no existan impuestos para el desarrollo de nuevas construcciones en ese lugar.
• Revise que la constructora tenga los permisos de construcción requeridos.

Ahora que ya sabe las ventajas de adquirir apartamentos en Miami, ¿qué espera para invertir en los que se encuentran en etapa de preconstrucción y aumentar su patrimonio?

Referencias Bibliográficas

GTA Homes. (s.f.). Why Pre-Construction Condos Are The Best Investment. Recuperado de https://www.gta-homes.com/real-estate-info/why-pre-construction-condos-are-the-best-investment/.

Lee, I. (2015). Why Invest in Pre-Construction Condos. Toronto’s Real Estate Investment Coach. Recuperado de http://www.realestateinvestmentcoach.ca/why_pre-construction_condos.

Precondo. (2018). 7 Things You Need to Know Before Investing In Pre-Construction Condos. Recuperado de https://precondo.ca/7-things-investing-pre-construction-condos/.

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4 simples pasos para comprar una casa en Miami

En este articulo te vamos a guiar sobre el cómo comprar una casa en Miami Florida.

Comprar una casa en Miami es una de las mayores decisiones de compra que uno puede hacer en la vida. Hay mucho que considerar, y los procesos cambian de una ciudad a otra y puede tornarse todo muy confuso.

Si es la primera vez que compras una casa en Miami te damos estos prácticos consejos para que tengas una operación sin mayores percances.

Contrata un agente de Bienes raíces

Te aconsejamos contratar a un agente de bienes raíces licenciado en la Florida para que te ayude con el proceso de compra una propiedad.

El agente se asegurará de que tengas toda la información necesaria a tu alcance al comenzar la búsqueda y que estés informado de cualquier
casa que salga al mercado en el rango de precio y con las características que buscas.

Los agentes de bienes raíces tienen acceso a una lista de propiedades en venta (Multiple Listing Service), donde podrás ver todos los prospectos de tu casa soñada.

Busca una propiedad

Mientras más propiedades veas, más enterado estarás acerca de los puntos de precio y del alcance de tu presupuesto.

Cuando busques en línea, escucha el consejo de tu agente en cuanto a los vecindarios y las calles, ya que ellos son expertos en el área y tienen la experiencia de saber si algo es demasiado bueno para ser real o si tiene un precio demasiado elevado.

El siguiente paso es visitar las propiedades. En la Florida tienes la opción de visitar viviendas a la venta sin tener que concertar citas (Casa Abierta) o tu agente puede programar la cita.

Haz una oferta

Una vez que hayas encontrado la propiedad ideal, haz una oferta. En la Florida esto se hace con un contrato formal en el cual se presentan los requisitos y términos específicos de parte del comprador y del vendedor.

Las ofertas enviadas por escrito son, por lo regular, consideradas más
seriamente en virtud del hecho de que los términos están escritos. Luego de que se acepte tu oferta, si no haz el colocado el dinero de garantía, se espera que lo hagas al firmar el contrato.

Firma del contrato

El contrato de compra debe ser elaborado por tu agente con todos los detalles. En muchos casos, a los compradores se les pide una garantía la cual es una cantidad pequeña del depósito para demostrar que están seriamente interesados en la compra.

Luego asistirás a la reunión de cierre con el agente de formalización o abogado de bienes raíces. Todo será discutido, firmarás los
documentos, y tu agente o abogado verificará que todo está en orden durante el proceso. Luego los fondos serán trasladados y recibirás las llaves.

¡Felicitaciones, ahora eres dueño de una vivienda en Florida!

Referencias Bibliográficas

1. https://www.barokimiamirealty.com/cuales-son-los-requisitos-para-comprar-una-casa-en-miami-siendo-extranjero/

2. https://www.elnuevoherald.com/noticias/finanzas/acceso-miami/article210706109.html

3. https://investmentsinflorida.com/buying-property-in-florida/7-step-guide-to-buying-property-in-

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5 apartamentos exclusivos en venta en Miami Beach

Miami Beach es sinónimo de elegantes apartamentos de ultra lujo, apartamentos con vista al mar conocidos por sus espectaculares vistas y comodidades de 5 estrellas.

Seleccionamos los 5 apartamentos en venta en Miami Beach y te contamos un poco sobre ellos. 

1. 5775 Collins Avenue #PH, Miami Beach

5775 Collins Avenue

Detalles: 5 dormitorios | 6 baños | 1 sala de polvo | 7.855 SF | 15.016 SF totales por $ 35 millones |

Un paraíso de tranquilidad, 57 Ocean se compone de 71 residencias frente al mar que comparten una mirada privilegiada sobre las arenas de la icónica Millionaire’s Row, el tramo de playa más hermoso y exclusivo de Miami Beach. Las residencias cuentan con ventanas de piso a techo, techos de 12 pies, terraza envolvente de 360 ​​grados, piscina de inmersión caliente, sauna de infrarrojos, sala de meditación y masaje privado, así como piscina de spa y de natación. También cuenta con ascensores privados, cocina y baños poliformes de primera línea con electrodomésticos SubZero y Wolf.

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2. 321 Ocean Dr PH, South Beach

321 Ocean Dr PH

Detalles: 5 dormitorios | 5 baños | 2 salas de polvo | 6,807 pies cuadrados | 13,220 SF totales por $ 29,5M 

El  penthouse en 321 Ocean está ubicado en el vecindario más codiciado de South Beach, South of Fifth. Esta impresionante unidad cuenta con pisos de madera, una cocina gourmet abierta y vistas de 360 ​​grados a través de ventanas de piso a techo. 321 Ocean es un edificio boutique compuesto por 21 residencias de lujo. Cada hogar es una creación única en un entorno íntimo e impresionante que combina la sofisticación urbana con una ubicación exquisita frente a la playa, a pasos de todo el entretenimiento, gastronomía y cultura de South Beach.

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3. 7292 Fisher Island Dr #PH7292

Detalles: 4 dormitorios | 4 baños | 2 medios baños | 6,170 SF totales por $28,5M 

Este hermoso condo ubicado en la isla de Fisher Island en Miami Beach posee tonos marfil y crema con amplias vistas sin obstáculos del Océano Atlántico. Los techos arqueados de 20 pies se elevan por encima de la sala de estar con muebles de lino desgastados elegantes pero relajados, chimenea y barra, paredes tapizadas en cuero. Una gran suite principal con baños para él y para ella con vestidores, oficina y gimnasio que se convierte fácilmente en cama. Cocina de gran tamaño con horno de leña. Paredes hechas a mano, exhibiciones encargadas por artistas y sutiles frescos pintados que envuelven la mejor selección de muebles e iluminación para coleccionistas. Estacionamiento para 2 autos y 2 carros de golf + 2 espacios de almacenamiento.

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4. 800 S Pointe Dr # 801, South of Fifth

800 S Pointe Dr # 801

Detalles: 3 dormitorios | 3 baños | 1 sala de polvo | 3,731 SF en la lista por $ 10,400,000 

Apogee es la mejor residencia de lujo con comodidades estilo centro turístico, servicios personalizados y privacidad. Las impecables residencias cuentan con un amplio plan de piso de flujo continuo. Vistas excepcionales del Océano Atlántico, Fisher Island y Miami Skyline. Pisos de piedra caliza y una espaciosa suite principal con baño spa. Cocina personalizada, completa con electrodomésticos de calidad del chef. Disfrutarás de impresionantes vistas y entretenimiento al aire libre desde un balcón envolvente de 2,400 pies cuadrados y 11 pies de ancho, que cuenta con una cocina de verano con parrilla a gas. A / C privado y garaje cerrado para dos autos. 

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5. 50 S Pointe Dr # 1801, al sur de la quinta

50 S Pointe Dr # 1801

Detalles: 3 dormitorios | 3 baños | 1 salas de polvo | 3,497 SF en la lista por $9,300,000

Impresionante condominio de 3 dormitorios y 4 balcones dentro del exclusivo Continuum South of Fifth. El vestíbulo privado da paso a una gran sala con 2 balcones y vistas despejadas al océano. La cocina incluye gabinetes de madera personalizados, encimeras de mármol y electrodomésticos de acero inoxidable. La suite principal cuenta con terraza con vista al mar y vestidores dobles. Las comodidades del complejo privado incluyen seguridad las 24 horas y servicio de valet, gimnasio, clubes de playa, spa, canchas de tenis y restaurante privado junto a la piscina. Está a poca distancia de restaurantes y vida nocturna de clase mundial.

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Departamentos en Miami: ¿cómo encontrar el indicado para usted?

Por su dinamismo y proyección de crecimiento, Miami es el lugar elegido cada año por miles de personas para invertir en finca raíz. Si ha escogido esta ciudad como la indicada para comprar propiedades, la siguiente etapa implica optar por la mejor alternativa en el mercado. Lo cierto es que son miles los departamentos en Miami, por lo que es preciso informarse para encontrar el lugar ideal. 

Son muchas las variables que influyen al momento de tomar la decisión. Para las familias, pero incluso para muchos empresarios o personas de negocios, se trata de una decisión de vida. Por eso, lo más importante es cuidar el patrimonio y, si es posible, multiplicarlo. Para tomar la decisión correcta al momento de adquirir uno de los departamentos en Miami, le recomendamos seguir estos 7 pasos.

1. Defina un objetivo claro

Aunque parezca bastante obvio, lo primero que se debe hacer es definir un objetivo. Son muchas las alternativas para sacarle provecho a un bien inmueble. Por ejemplo, para algunos es la adquisición de un lugar para vivir, pero para otros se trata de un negocio. 

En este caso, también es necesario identificar qué es lo que se busca. Algunos inversionistas, por ejemplo, compran departamentos en Miami con el objetivo de rentarlos. Esta es una gran opción dada la alta demanda de ese mercado en una ciudad que ha pasado de ser un centro turístico para convertirse cada vez más en un hub de negocios.   

Asimismo, hay otras personas que buscan comprar vivienda para sacar provecho de la valorización. El plan de ellas es vender cuando el precio de mercado les permita obtener un margen significativo. Sin embargo, no todos los inmuebles generan las mismas oportunidades. Por eso, del objetivo trazado dependen las características del lugar a elegir. 

2. Realice una autoevaluación financiera

El segundo paso es hacer una autoevaluación financiera para ver si es viable adquirir alguno de los departamentos en Miami. Identificar el costo que se puede asumir es algo que depende directamente de las finanzas personales y del patrimonio de cada inversionista. Si bien los expertos en este mercado pueden brindar asesoría, es preciso identificar un rango de inversión para moverse. Esto le permitirá saber si, por ejemplo, es necesario recurrir a un crédito hipotecario. También, si el capital con el que se cuenta es suficiente. Para tener un mejor panorama, le recomendamos utilizar esta herramienta intuitiva que le permitirá conocer los detalles de tomar un crédito. Allí podrá visualizar aspectos como los montos a pagar mes a mes dependiendo del plazo establecido.

3. Defina un precio de compra

Los expertos en finanzas personales aseguran que lo recomendable es que el dinero destinado a vivienda no supere el 30% de los ingresos mensuales. Este es un buen punto de referencia. Sin embargo, cuando se trata de una inversión, esto puede variar. Lo más importante es contar con herramientas suficientes para hacer una buena planeación.    

Definir el precio de compra que se está dispuesto a pagar delimitará muy bien las opciones. En Miami y en el sur de la Florida estos pueden variar ampliamente. Por supuesto, los beneficios potenciales también cambian. Aquí podrá conocer un poco más acerca de principios sobre economía del hogar que le permitirán planear mejor su inversión.

4. Establezca sus expectativas de los departamentos en Miami

Como en cualquier inversión, cuando se trata del mercado inmobiliario existe una expectativa. Esta puede medirse en el disfrute que se le da a la propiedad o en el retorno económico que se genera. Por eso, es importante definirlas. Por ejemplo, si lo que se busca es rentar el inmueble, es preciso definir una tasa de retorno mínima. De esta forma, podrá identificar los departamentos en Miami que cumplen con las condiciones y los que no. No olvide que la calificacion del distrito escolar es muy importante. Más del 90% de los estudiantes van a escuelas públicas. Igualmente, es recomendable conocer los riesgos del negocio. Como en cualquier emprendimiento, invertir en el mercado inmobiliario puede dar resultados muy atractivos. A pesar de ello, dependiendo de las dinámicas de la economía del lugar, el resultado puede no ser el esperado. En el caso de Miami, dadas sus características, invertir en bienes inmuebles significa una gran oportunidad.

5. Piense en la inversión en departamentos en Miami como un negocio

Incluso cuando lo que se busca es adquirir una vivienda para habitarla, lo recomendable es pensar en la inversión como un negocio. En el largo plazo, la valorización permitirá tomar ventaja. Por eso, si es necesario vender la propiedad, se generará un ingreso extra. Aunque no hay manera de predecir con exactitud cuánto se valorizará un bien inmueble, existen proyecciones que permiten preverlo. Por ejemplo, en el último trimestre de 2019, las propiedades en Miami se valorizaron a una tasa del 0.8% en promedio, lo que permitió prever una valorización anual de alrededor de 3 puntos.

6. Investigue acerca de la ubicación de departamentos en Miami y elija la mejor

Cada lugar tiene su atractivo. Si se trata de ciudades, hay varios aspectos para considerar. En el caso de Miami, no hay duda de que variables como la posibilidad de tener vistas al mar, sin mencionar su pujante sector corporativo, la hacen una ubicación aventajada. Si le resultan atractivos los lugares que se destacan por su actividad turística y de entretenimiento, una buena opción es Miami Beach.

Si prefiere un espacio cerca de la actividad comercial, un apartamento en el distrito financiero, como Brickell o Downtown Miami, puede representar varios beneficios. Tenga en cuenta que, en la ciudad y la zona metropolitana, cada zona presenta características distintas que influyen en el precio, los cánones de arrendamiento y la valorización del inmueble. Por eso, su elección dependerá del objetivo que se haya propuesto.

Para conocer un poco más de la apariencia, las vías de acceso y los lugares de interés cercanos en cada zona de Miami, puede utilizar esta herramienta. Ahora, si quiere conocer los datos demográficos de las zonas, consulte esta página. Esta información puede ayudarle a establecer la viabilidad de la inversión y así podrá tomar mejores decisiones.

7. Departamentos en Miami: busque asesoría de expertos

Si bien los conocimientos de cada inversionista son fundamentales para tomar una buena decisión, no hay nada como asesorarse con expertos. El mercado inmobiliario cuenta con características muy específicas. Por eso, existen empresas dedicadas a facilitar los sueños de las familias que quieren construir un patrimonio de inversión inmobiliaria. Tenga presente que garantizar el cuidado y el mantenimiento de la inversión, así como el óptimo nivel de rentas, debe ser su prioridad.

No hay dudas de que Miami es un lugar ideal para invertir en el mercado inmobiliario. Al seguir estos pasos, podrá tomar una decisión mucho más acertada según sus necesidades y posibilidades. No olvide que definir un objetivo claro, hacer una autoevaluación financiera, identificar un rango de precios, establecer las expectativas, pensar en la inversión como un negocio, escoger una ubicación adecuada y asesorarse de expertos serán determinantes para los beneficios que obtendrá de esta decisión.

Referencias Bibliográficas

Forbes. (2015). 5 Tools Every Single Homebuyer Needs To Use. Recuperado de https://www.forbes.com/sites/trulia/2015/02/05/5-tools-every-single-homebuyer-needs-to-use/#53cfd319518d.

Norada. (2020). Is Miami The Best Market For Real Estate Investment In 2020? Recuperado de https://www.noradarealestate.com/blog/miami-real-estate-market/.

United States Department of Housing and Urban Development (HUD). (2020). Home Economics. Recuperado de https://www.hud.gov/sites/documents/HOMEECONOMICS-EN.PDF.

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